一、二手房收房应注意什么
二手房收房时需关注多方面事项：
一是查验房屋产权。确认产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，要求卖方提供产权证书原件并核实相关信息。
二是检查房屋质量。包括墙体是否有裂缝、渗漏，地面、天花板是否平整；门窗能否正常开关、密封良好；水电线路是否正常，有无漏电、短路等安全隐患；厨卫设施如水管、水龙头、炉灶等是否能正常使用。
三是核对房屋配套设施。查看家具、家电等是否与合同约定一致，数量、品牌、型号等有无偏差，其功能是否完好。
四是确认费用结清。核实卖方是否已结清物业费、水电费、燃气费等各项费用，避免后续产生不必要的纠纷。
五是关注户口迁移。确保原房主已将户口迁出，以免影响自身户口迁入及后续房屋使用权益。
通过对以上事项的仔细检查和确认，可保障二手房收房顺利，维护自身合法权益。
二、二手房公证和过户的区别是什么
二手房公证和过户存在多方面区别：
公证是对二手房交易相关行为、协议等的真实性、合法性予以证明。主要作用在于确保交易双方的意思表示真实，预防纠纷，保障交易安全。比如对二手房买卖合同进行公证，能增强合同的公信力。公证并非房屋产权转移的必经程序，不产生物权变动的效力，房屋产权仍归原业主。
而过户则是指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法定程序。通过在不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权变更至买方名下，这是确定房屋产权归属的关键环节。只有完成过户，买方才真正取得房屋的所有权，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。
此外，办理流程也不同。公证需向公证机构提交相关材料，由公证人员审查后出具公证书；过户则需买卖双方携带身份证件、房产证等材料到不动产登记部门申请，经审核后完成产权变更登记。
三、二手房买卖公证费谁来承担
在二手房买卖中，公证费的承担问题，通常有以下几种情况：
一是买卖双方在合同中有明确约定。如果合同中已清晰写明由哪一方承担公证费，那么就按照合同约定执行。这体现了契约自由和当事人意思自治的原则，双方在签订合同时对各自的权利义务包括费用承担作出了安排，应依约履行。
二是在没有约定的情况下，一般由申请公证的一方承担。因为公证是基于一方的申请而启动的程序，申请方为了实现自身的某种需求，如确保合同的效力等，而向公证机构提出申请，所以由其承担费用具有合理性。
三是根据交易习惯和公平原则确定。如果根据当地的二手房交易惯例，存在通常由某一方承担公证费的做法，且这种做法不违反法律法规的强制性规定，那么也可以参照该惯例来确定费用承担方。总之，公证费的承担需综合具体情况判断。
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