一、签二手房产合同要注意什么
签订二手房产合同需注意以下要点：
一是核实产权信息。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，必要时到房产管理部门查询产权登记信息，确保交易房屋产权合法、无纠纷。
二是明确成交价格和付款方式。在合同中明确约定房屋成交价格，包括房价、税费承担等。同时，确定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定付款的具体时间和条件。
三是关注房屋状况。对房屋的实际状况进行详细了解，包括房屋的面积、户型、装修情况、设施设备等，并在合同中予以明确。对于房屋存在的质量问题或瑕疵，应要求卖方作出说明并约定解决方式。
四是约定交房时间和条件。明确卖方交房的具体时间和条件，如交付房屋钥匙、结清物业费、水电费等相关费用，并办理房屋交接手续。
五是违约责任。合同中应明确约定双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任、违约金数额等，以保障自身合法权益。
二、二手房东签合同有效吗
二手房东签的合同是否有效，需分情况判断：
一是经原房东书面同意。若二手房东获得原房东书面许可，将房屋转租给他人，那么二手房东与次承租人签订的租赁合同有效。因为这种情况下，二手房东的转租行为符合法律规定和原房东意愿，各方权利义务得以明确和保障。
二是原房东在知道或应当知道转租行为后六个月内未提出异议。即便起初未经原房东书面同意，但原房东知晓后六个月内未表示反对，视为其认可转租行为，此时二手房东签订的合同也有效。
三是未经原房东同意且原房东在六个月内提出异议。这种情况下，二手房东的转租行为无效，其与次承租人签订的合同也无效，原房东有权解除与二手房东的租赁合同。
总之，判断二手房东签合同是否有效，关键在于是否取得原房东同意或是否存在视为同意的情形。
三、二手房合同如何签订有效
签订有效的二手房合同，需注意以下要点：
一是主体资格审查。买卖双方应确认对方具备签订合同的能力，如卖方需提供房屋产权证明，证明其对房屋拥有合法处分权；买方需具备相应的民事行为能力。
二是合同条款明确。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积等；价格及付款方式，明确总价、付款时间节点与方式；交房时间与条件，约定具体交房日期及房屋交付标准；违约责任，规定双方违约时应承担的责任。
三是遵循法定形式。二手房合同一般采用书面形式，确保双方的权利义务得以明确记录。
四是意思表示真实。签订合同应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过不正当手段使对方在违背真实意思下签订合同，该合同可能无效。
五是不违反法律法规。合同内容不得违反法律强制性规定，否则合同无效。
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来源：中国法院网-二手房合同如何签订有效，二手房买卖合同如何签订?