一、什么样的二手房地产销售合同无效
二手房地产销售合同在以下几种情形下可能无效：
（一）主体不适格。若卖方并非房屋的合法所有权人，无权对房屋进行处分，比如房屋为多人共有，但未经其他共有人同意擅自出售；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未获得法定代理人追认的情况下签订合同。
（二）合同内容违法。例如合同约定的交易价格明显低于市场价格，涉嫌恶意串通损害国家、集体或第三人利益；或者约定规避相关税收政策等违反法律法规强制性规定的条款。
（三）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同自始无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实。
（四）违反公序良俗。若合同内容违背社会公共利益和道德风尚，也会被认定为无效。总之，签订二手房地产销售合同需谨慎，确保合同合法有效。
二、二手房签合同了如何向中介要回定金
要从二手房中介处要回定金，需根据具体情况采取不同方法：
（一）若中介存在违约行为。比如中介未按合同约定履行其应尽义务，如未如实告知房屋真实情况、未按约定促成交易等。此时，可收集相关证据，如聊天记录、书面材料等，证明中介违约，依据合同约定及相关法律规定，向中介提出退还定金的要求。若中介拒绝，可通过向消费者协会投诉、向相关行政部门反映或向法院提起诉讼等途径解决。
（二）若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如政策变动使得交易无法完成等，在此种情况下，也可要求中介退还定金。同样，要注意保留好相关证据，以备不时之需。
（三）若双方协商一致解除合同。与中介友好协商，达成解除合同并退还定金的共识，以和平方式解决问题。总之，要回定金关键在于明确原因，保留证据，依法依规主张权利。
三、履行二手房居间合同要注意什么呢
在履行二手房居间合同过程中，需注意以下几点：
（一）明确合同条款。仔细确认关于房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保自身权益得到明确约定，避免后续产生歧义与纠纷。
（二）核实产权状况。务必要求卖方提供合法有效的产权证明，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，防止出现产权纠纷影响交易安全。
（三）关注付款环节。按照合同约定的付款方式和时间进行资金交付，若涉及资金监管，要配合相关机构完成监管手续，保障资金安全。
（四）履行通知义务。如遇影响合同履行的重大事项，应及时通知合同相关方，避免因信息不畅导致违约情况发生。
（五）注意交房细节。在交房时，对房屋及附属设施进行仔细查验，确认符合合同约定后再完成交接，避免后期出现争议。
总之，在履行二手房居间合同过程中，各方均应严格遵守合同约定，确保交易顺利完成。
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