一、我国二手房产权是多少年
二手房的产权年限并非固定不变，而是取决于其土地性质及土地出让时所确定的使用年限。具体情况如下：
- 居住用地：若二手房所在土地为居住用地，其土地使用年限最高为70年。产权年限从开发商取得土地使用权时开始计算。例如，开发商在2000年取得土地，土地使用年限70年，到2023年该房屋作为二手房出售时，剩余土地使用年限为70 -（2023 - 2000） = 47年。
- 商业、旅游、娱乐用地：这类用地的土地使用年限最高为40年。二手房若位于此类土地上，产权年限相应按40年计算并扣除已使用时间。
- 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等：土地使用年限最高为50年。二手房产权年限依此计算并减去已使用年限。
土地使用年限到期后，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
二、二手房屋买卖贷款流程怎么走
二手房屋买卖贷款流程通常如下：
1. 买卖双方达成交易意向并签订购房合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。
2. 买方准备贷款资料。一般包括身份证、户口簿、收入证明、银行流水、婚姻状况证明等，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估其还款能力和信用状况。
3. 银行指定评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素确定房屋价值，作为贷款额度的参考依据。
4. 银行根据评估结果和买方资质审批贷款。若审批通过，会出具《贷款承诺书》，明确贷款金额、期限、利率等相关信息。
5. 买卖双方办理房屋过户手续。需缴纳相关税费，完成产权变更登记。
6. 买方将房产证等相关证件交至银行，银行办理抵押登记手续。
7. 银行放款。款项一般直接支付给卖方账户，至此，二手房屋买卖贷款流程基本完成。
三、二手房交易程序是怎样的
二手房交易一般有以下程序：
1. 买卖双方协商达成初步意向。确定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，并签订定金协议，买方支付定金。
2. 买方资格审核。买方需向相关部门提交身份证明、户籍证明、收入证明等材料，以确认是否具备购房资格。
3. 卖方提供房屋产权证明等相关文件。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
4. 网签。买卖双方在房地产管理部门的网上签约系统中签订《存量房买卖合同》，明确双方权利义务。
5. 资金监管。买方将购房款存入资金监管账户，保障交易资金安全。
6. 办理过户手续。买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权过户登记，缴纳相关税费。
7. 领取新房产证。不动产登记部门审核通过后，买方领取新的不动产权证书。
8. 物业交割。买卖双方办理房屋附属设施设备、水电燃气等费用的交接，卖方交房。
9. 资金解冻。完成上述步骤后，监管账户的资金解冻，卖方收到购房款。
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