一、购房者在签订二手房合同时要关注哪些细节
签订二手房合同时，购房者需关注多方面细节：
（一）产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，可通过查询不动产登记信息来核实，避免后续出现产权纠纷。
（二）房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致，有无质量问题，同时明确约定房屋交付时的状态。
（三）价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，避免因付款问题产生争议。
（四）税费承担。约定清楚买卖双方各自应承担的税费项目，防止一方承担过多不合理税费。
（五）违约责任。详细规定双方在合同履行过程中出现违约行为时应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等的赔偿标准，保障自身权益。
（六）户口迁移。若涉及户口问题，应明确卖方迁出户口的时间，避免影响购房者后续落户等权益。
二、房产继承权没办好签的二手房合同有效吗
房产继承权未办好时签订的二手房合同，其效力需分情况判断：
（一）若出卖人对房屋具有合法的所有权，只是尚未完成继承权的相关手续办理。这种情况下，合同通常是有效的。因为合同的订立基于双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。出卖人后续可以通过补办相关继承手续，取得完整的产权，进而履行合同约定的交房及过户等义务。
（二）若出卖人事实上并不具备合法的所有权，例如存在多个继承人且未协商一致，其擅自签订二手房买卖合同。那么该合同可能因出卖人无权处分而效力待定。若其他继承人追认该合同，则合同有效；若不追认，则合同无效。
总之，房产继承权没办好时签订的二手房合同效力并非一概而论，要结合具体情形，判断出卖人是否有权处分房屋来确定合同的效力。在签订此类二手房合同时，买方应谨慎审查，以避免自身权益受损。
三、二手房居间合同有法律效应吗签订流程是怎样的
二手房居间合同具有法律效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且双方具备相应的民事行为能力，那么该合同就依法成立并生效，对双方均有约束力。
其签订流程如下：
1. 委托阶段：买卖双方分别与中介机构就各自的需求和委托事项进行沟通，明确各自的权利义务，达成委托意向。
2. 看房及协商：中介机构带领买方实地查看房屋，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款进行协商，若达成一致意见，则进入下一步。
3. 拟定合同：中介机构根据双方协商确定的内容，拟定二手房居间合同。合同中应明确房屋基本情况、成交价格、付款方式、居间服务费用等重要条款。
4. 审核签字：买卖双方仔细审核合同条款，确认无误后，在合同上签字、按手印。签字后，合同即生效，各方应按照合同约定履行各自的义务。
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来源：临律-二手房居间合同有法律效应吗签订流程是怎样的，二手房居间协议有法律效益吗