一、二手房买卖卖家延期交房咋办
在二手房买卖中，若卖家延期交房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同通常会对交房时间及逾期交房的违约责任作出明确约定。若卖家延期交房构成违约，买家可依据合同约定要求卖家承担相应违约责任，如支付违约金等。
二是协商解决。买家可与卖家进行沟通协商，了解延期交房的原因，并要求卖家尽快交房，同时可就赔偿事宜达成一致意见。通过友好协商解决纠纷，既能维护买家权益，也有利于保持双方良好关系。
三是若协商不成，买家可通过法律途径解决。可向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并按照合同约定承担违约责任，赔偿买家因延期交房所遭受的损失，比如额外支付的租房费用等。在诉讼过程中，买家需注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录等，以支持自己的诉求。
二、二手房面积误差如何解决
二手房面积出现误差时，可按以下方式解决：
若误差在合理范围内，通常依据合同约定处理。一般而言，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。即若实际面积大于合同约定面积，购房者需补足相应房款；若实际面积小于合同约定面积，出卖人应返还相应房款。
若面积误差比绝对值超出3%，则需分情况讨论。当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购房者。当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
若双方在购房合同中对面积误差的处理另有明确且不违反法律法规强制性规定的约定，则应按合同约定执行。
三、二手房买卖纠纷如何解决
二手房买卖纠纷可通过以下几种方式解决：
一是协商。买卖双方直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式较为便捷、高效，能最大程度减少对双方时间和精力的消耗，且能保持良好的合作关系。
二是调解。可向相关的房地产管理部门、消费者协会等机构申请调解。这些机构会安排专业人员，根据双方陈述和相关法律法规，从中斡旋、调和，促使双方达成一致解决方案。
三是仲裁。若买卖双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。但前提是双方需自愿接受仲裁并遵守仲裁结果。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，那么可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张。
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