一、二手房交易哪些房屋需要进行估价
在二手房交易中，以下几类房屋通常需要进行估价：
一是买卖双方对房屋价格存在较大分歧时。当双方无法就房屋的成交价格达成一致意见，通过专业估价可以提供一个相对客观、公正的价格参考，有助于促成交易。
二是申请银行贷款的房屋。银行在审批二手房贷款时，为了确保贷款金额与房屋价值相匹配，降低自身风险，会要求对房屋进行估价。根据估价结果来确定贷款额度，一般贷款额度会在房屋评估价值的一定比例范围内。
三是涉及司法拍卖的房屋。司法机关在处置涉案房产时，需要准确了解房屋的市场价值，以便合理确定拍卖保留价等相关事宜，保障司法程序的公正和合法。
四是房屋存在产权纠纷或其他争议时。估价可以为解决纠纷提供重要的价值依据，比如在分割共有房产等情况下，确定房屋价值对于公平分配财产具有关键作用。
二、购买二手房后无法过户应如何处理
购买二手房后无法过户，可按以下方式处理：
一是查明无法过户原因。若因卖方原因，如房屋存在抵押、查封等权利受限情况，可要求卖方解除限制，确保能顺利过户。若卖方故意隐瞒，构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
二是协商解决。买卖双方可就过户问题进行友好协商，重新确定过户时间，或协商解除合同，卖方退还购房款并承担相应赔偿责任。
三是通过法律途径解决。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续。若因客观原因确实无法办理过户，导致合同目的无法实现，买方可以请求解除合同，并要求卖方返还购房款及利息，赔偿损失。同时，在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、买二手房未拿到土地使用证的影响有哪些
购买二手房未拿到土地使用证，可能产生多方面影响：
一是产权完整性受影响。房屋所有权和土地使用权是相互关联的，缺少土地使用证，意味着对该房产所占用土地的合法权益未得到充分保障，房产产权存在瑕疵，可能影响后续房产的再交易、抵押等权益的行使。
二是再交易受限。在二手房市场中，大多数购房者会要求房产产权明晰，包括具备土地使用证。没有土地使用证的房产，在转售时可能会面临诸多困难，潜在买家可能因担忧产权风险而放弃购买，导致房产流通性降低。
三是面临拆迁补偿难题。若遇到房屋拆迁，没有土地使用证可能会使房屋所有人在争取合理的拆迁补偿时处于不利地位，土地部分的补偿可能无法得到充分保障，影响最终获得的补偿金额。
四是存在法律风险。相关部门可能会对土地使用情况进行监管和清查，没有合法的土地使用证，可能会面临行政处罚等法律后果。
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