一、二手房的纠纷有哪些
二手房纠纷主要有以下几类：
一是产权纠纷。例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得产权。
二是合同纠纷。买卖双方在签订购房合同时，对合同条款约定不明确，如付款方式、交房时间、违约责任等，容易引发争议。比如约定的付款期限不清晰，一方认为逾期付款不算违约，另一方则持相反观点。
三是房屋质量纠纷。购房者在入住后发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，而对于维修责任和费用承担，买卖双方可能存在分歧。
四是中介纠纷。通过中介购买二手房时，可能出现中介隐瞒房屋真实情况、违规收取费用等问题。例如中介未如实告知房屋曾发生过重大事故，导致购房者利益受损。
五是户口迁移纠纷。卖方未按约定将户口迁出，影响购房者落户等权益。
二、二手房的过户费是多少怎么计算
二手房过户费的构成及计算方式较为复杂，主要包含以下几类费用：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米，契税为3%。若购房者为二套房，契税则为3%。
增值税：对于普通住宅，若房产证满2年可免征；不满2年，则按房屋成交价的5.6%缴纳。非普通住宅，满2年按差额的5.6%征收，不满2年按全额的5.6%征收。
个人所得税：房产证满5年且为卖方唯一住房可免征；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%缴纳。
此外，还可能涉及一些杂费，如交易手续费，一般为每平方米2至3元；登记费80元等。
具体的过户费用需根据房屋实际情况，如面积、房龄、是否为普通住宅等因素确定。在进行二手房交易时，买卖双方应明确各自承担的费用，避免后续产生纠纷。
三、二手房纠纷向哪个部门
处理二手房纠纷可考虑向以下部门寻求解决：
一是房地产管理部门。各地的住建局、房管局等相关部门负责对房地产市场进行监督管理。若二手房纠纷涉及房产交易违规、房屋质量等问题，可向其投诉反映，相关部门会依据具体情况进行调查处理，促使双方协商解决纠纷。
二是消费者协会。如果在二手房买卖过程中，购房者认为自身作为消费者的合法权益受到侵害，比如遭遇虚假宣传、欺诈等情况，可向消协投诉。消协能在买卖双方之间进行调解，推动问题解决。
三是仲裁机构。若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可依据约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。
四是人民法院。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，法院会依据事实和法律作出公正判决。
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