一、二手房交易中的贷款合同有什么
在二手房交易中，常见的贷款合同主要有以下几种：
（一）购房借款合同。这是购房者与银行之间签订的核心合同。合同中会明确约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等关键条款。贷款金额一般根据房屋评估价值和购房者的还款能力确定；贷款期限通常在1年至30年不等；利率有固定利率和浮动利率之分；还款方式常见的有等额本息和等额本金两种。
（二）抵押合同。由于二手房贷款是以所购房屋作为抵押，所以购房者需与银行签订抵押合同。该合同规定了抵押物的具体情况，如房屋的位置、面积等，明确了抵押担保的范围，包括贷款本金、利息、违约金等。
（三）保证合同。在某些情况下，可能会有第三方提供保证担保，此时会签订保证合同。保证人承诺在购房者无法按时偿还贷款时，承担相应的保证责任。
这些合同对于保障各方的合法权益、规范贷款交易行为具有重要意义，各方都应仔细阅读并遵守合同条款。
二、二手房签了合同卖方违约怎么办
在二手房交易中，签了合同后卖方违约，可按以下方式处理：
（一）要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋的交付及过户等相关义务，保障自身的购房权益。
（二）要求卖方承担违约责任并赔偿损失。根据合同约定，卖方违约应支付相应的违约金。若违约金不足以弥补买方因卖方违约所遭受的损失，比如买方为购房支付的中介费、因房价上涨导致的差价损失等，买方还可要求卖方赔偿超出违约金部分的损失。
（三）解除合同。若卖方的违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时要求卖方承担违约责任和赔偿损失。
总之，买方应收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或法律诉讼等途径维护自身合法权益。
三、根据规定二手房阴阳合同有效吗
二手房阴阳合同通常是指在二手房交易中，买卖双方签订两份不同的合同，一份是对外公示的“阳合同”，用于向相关部门登记备案等，另一份是实际履行的“阴合同”，反映双方真实交易价格等内容。一般而言，这种阴阳合同的效力需具体分析：
（一）“阳合同”，因其并非双方真实意思表示，往往是为了逃避税收等非法目的而签订，存在虚假成分，违反了法律法规的强制性规定，所以通常是无效的。例如，通过虚报价格来少缴税款的行为违反了税收征管相关法规。
（二）“阴合同”，如果其内容不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实的意思表示，那么在双方之间是有效的。比如，关于房屋实际成交价格、付款方式等真实约定，只要不涉及违法违规行为，对买卖双方具有约束力。
但需要注意的是，利用阴阳合同进行违法活动的，相关当事人还可能面临法律责任。
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来源：临律-根据规定二手房阴阳合同有效吗，二手房阴阳合同的法律问题