一、二手房买卖纠纷起因与解决方法有什么
二手房买卖纠纷的起因主要有以下几方面：
一是房屋产权问题，如存在产权共有人未同意出售、房屋存在抵押查封等限制交易情形。
二是合同条款不明，买卖双方对付款方式、交房时间、过户时间等关键条款约定不清晰。
三是房屋质量问题，买家发现房屋存在隐蔽的质量瑕疵。
四是中介责任，如中介未如实告知房屋真实情况或违规操作。
解决方法如下：
首先，协商解决。买卖双方可自行协商，明确各自责任和义务，寻求达成一致的解决方案。若有中介参与，可让中介协助沟通。
其次，申请调解。可向相关房地产管理部门、消费者协会等申请调解，由专业人员介入，促成双方和解。
再次，仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
最后，诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
二、离异办理二手房过户需要什么手续
离异办理二手房过户，需按以下步骤完成相关手续：
一是准备材料。需提供双方身份证件、离婚证、离婚协议（若协议中明确房产归属）或法院判决书（若通过诉讼离婚）。此外，还需准备房屋产权证书等相关房产资料。
二是办理析产手续。若房产存在贷款，需先结清贷款，解除抵押登记。双方携带准备好的材料到当地房产管理部门申请办理析产手续，房产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，在房屋产权证书上进行变更登记，将房产明确到归属方名下。
三是缴纳相关税费。根据房产实际情况，可能需要缴纳契税、印花税等税费，具体税费标准按照当地规定执行。
四是领取新的房产证。完成税费缴纳后，房产管理部门会重新核发新的房屋产权证书，标志着二手房过户手续办理完成。整个过程需严格按照规定程序和要求进行，确保过户合法有效。
三、二手房交易失败后能退回中介费吗
在二手房交易失败的情况下，能否退回中介费需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若中介合同中对交易失败时中介费的退还问题有明确约定，应按约定执行。比如约定交易未成功则退还部分或全部中介费，那就按此办理。
二是看交易失败原因。如果是因中介方的过错导致交易失败，如中介故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假材料等，那么委托人有权要求退还中介费。因为中介未能履行其应尽的义务，构成违约。
三是若交易失败是由于不可抗力或不可预见、不可避免的原因导致，如政府政策调整使购房人丧失购房资格等，且中介已履行了必要的服务义务，这种情况下，中介费可能难以全额退还，但可以与中介协商，争取退还部分费用。
四是若交易失败是委托人自身原因造成的，如购房者临时改变主意不想购买等，而中介已完成了相应服务工作，一般中介费较难退还。
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来源：中国法院网-二手房交易失败后能退回中介费吗，二手房交易失败 卖家要赔多少