一、如何写二手房买卖合同
撰写二手房买卖合同，需注意以下要点：
合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修情况等，同时要注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
房价及付款方式：确定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款付款，需约定双方配合办理贷款手续的相关事宜及时间节点。
房屋交付：约定房屋交付的时间、条件及相关费用的承担，如物业费、水电费等在交付前的结清责任。
权属转移登记：明确双方办理房屋产权过户登记的时间、方式及费用承担，确保房屋产权顺利转移。
违约责任：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
二、二手房买卖合同如何签
签订二手房买卖合同，需注意以下要点：
一是明确买卖双方信息。详细填写双方姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便后续沟通及履行合同义务。
二是确定房屋基本情况。对房屋位置、面积、户型、朝向、装修状况等作出清晰描述，同时注明房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易情形。
三是约定价格及付款方式。明确房屋成交总价，付款方式如一次性付款、分期付款或银行贷款等，如选择贷款，应约定贷款审批不通过的处理方式。
四是规定交房时间及条件。确定具体交房日期，以及交房时房屋应保持的状态，如水电燃气费用结清、房屋设施设备完好等。
五是违约责任条款。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。
六是争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
最后，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章，并留存合同副本。
三、二手房阴阳合同指的是什么
二手房阴阳合同，是指在二手房交易过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的两份或多份内容不同的合同。
具体而言，“阳合同”通常是对外公开的合同，一般按照政府部门规定的格式和内容签订，用于向房地产交易管理部门办理产权过户、纳税申报等手续。这份合同中的房价等关键条款往往是虚假的，通常会把房价写低，目的主要是为了少缴纳税费等费用。
而“阴合同”则是买卖双方真实意思的体现，包含了双方实际约定的成交价格、付款方式、交房时间等真实条款，一般是私下签订，不对外公开。
二手房阴阳合同存在诸多风险和弊端。对卖方来说，可能面临买方以“阳合同”主张低价购房等风险；对买方而言，可能在后续发生纠纷时，因“阳合同”与真实意思不符而处于不利地位。同时，阴阳合同还涉嫌逃避税收征管，违反相关法律法规，税务机关一旦查实，会依法进行追缴和处罚。
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