一、农村房屋买卖合同纠纷如何处理
处理农村房屋买卖合同纠纷，需从多方面考量：
一是确认合同效力。要审查买卖双方主体资格，若卖方非房屋所有权人或无权处分人，合同可能无效；同时，因农村房屋宅基地具有特殊性，非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同一般认定无效，但符合相关规定且经相关部门批准的除外。
二是区分责任。若合同有效，一方未按约定履行义务，如卖方未按时交房或买方未按时付款，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同无效，因合同取得的财产应相互返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。
三是协商或诉讼解决。双方可先自行协商，达成一致解决方案；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
二、房屋预约买卖合同有没有法律效力啊
房屋预约买卖合同具有法律效力。
从合同性质看，预约合同是约定将来一定期限内订立本约合同的合同，旨在确保当事人在将来能够订立正式的房屋买卖合同。其效力体现在多个方面：
其一，对双方当事人的约束。双方需按照预约合同的约定，在约定的期限内就房屋买卖的主要条款进行协商并尽力促成正式合同的订立。例如，约定了具体的协商时间、地点等，双方就应遵守。
其二，违约责任的承担。若一方违反预约合同的约定，如无故拒绝协商或者在协商过程中恶意破坏导致无法订立正式合同，另一方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因其违约行为而遭受的损失。
其三，信赖利益的保护。预约合同使当事人产生合理信赖，相信将来能够顺利订立本约合同并完成房屋买卖交易。法律认可其效力，就是对这种信赖利益的保护。
不过，要使其具有法律效力，合同内容需符合法律法规的规定，不存在违法违规或违背公序良俗的情形。
三、农村的房屋买卖合同有法律效力吗
农村房屋买卖合同的法律效力需分情况判断：
一是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。若符合相关规定，如买卖双方均为本集体经济组织成员，房屋买卖经过相关审批程序等，一般认定为有效。因为这种情况下的交易不会对本集体经济组织的利益及土地利用规划等造成实质性损害，符合相关法律法规及政策要求。
二是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。通常情况下，此类合同会被认定为无效。农村房屋所附着的宅基地属于集体所有，具有福利性质，是为保障本集体经济组织成员的居住权益。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能导致宅基地流转至集体组织之外，违反相关法律法规及政策规定。
三是农村房屋卖给城镇居民的合同。一般认定无效，城镇居民不具备购买农村房屋的主体资格，这种买卖行为无法得到法律支持。
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来源：中国法院网-农村的房屋买卖合同有法律效力吗，农村房屋买卖合同范本