一、农村房屋买卖合同有效要件有哪些
农村房屋买卖合同的有效要件主要包括以下几个方面：
一是主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。卖方须对房屋拥有合法的处分权，通常为房屋的所有权人。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。任何一方不得通过不正当手段使对方违背真实意思订立合同。
三是合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，比如不得买卖宅基地上房屋给不符合宅基地申请条件的主体。同时，也不能损害国家、集体或者第三人的利益。
四是合同形式符合要求。一般而言，农村房屋买卖合同应以书面形式订立，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款，以确保双方的权利义务清晰明确。
五是符合相关政策规定。要遵循国家和地方关于农村房屋买卖的相关政策，例如有的地区对农村房屋买卖有限制性规定，需符合这些特殊要求合同才有效。
二、农村房屋买卖合同有效力吗法律规定
农村房屋买卖合同的效力需根据具体情况，依据相关法律规定来判断：
一是主体方面。若购买者为本集体经济组织成员，一般情况下，买卖合同有效。因为本集体经济组织成员有资格在本集体内取得宅基地及房屋。例如，同村村民之间的房屋买卖，在符合相关规定时，合同有效。
二是购买者非本集体经济组织成员。这种情况下，买卖合同通常无效。农村房屋的宅基地属于集体所有，非本集体经济组织成员购买，可能会导致宅基地流转到集体之外，违反相关土地管理法规。但在某些特殊情形下，比如买卖行为发生在城乡结合部，且经过相关部门批准等，合同效力可能会得到认可。
三是房屋本身情况。若房屋涉及违法建设等情形，即使买卖双方主体资格符合要求，合同也可能因标的物违法而无效。总之，判断农村房屋买卖合同效力，要综合多方面因素，依据具体法律规定确定。
三、因借款签订的房屋买卖合同有效吗
判断因借款签订的房屋买卖合同是否有效，需综合多方面因素考量。
首先，若双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形，且签订合同的双方具备相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该房屋买卖合同在形式上是有效的。
然而，如果该房屋买卖合同名为买卖，实为借款的担保，这种情况下合同性质可能被认定为非典型担保。在司法实践中，对于此类合同，法院可能会根据具体情况进行审查和判断。若被认定为非典型担保，当借款人到期未能偿还借款时，出借人并不能直接取得房屋所有权，而需通过法定程序，如对房屋进行拍卖、变卖等，就所得价款优先受偿。
总之，不能一概而论地认定因借款签订的房屋买卖合同有效或无效，要结合具体案件事实、证据及法律规定进行综合判断。
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来源：头条-因借款签订的房屋买卖合同有效吗，以借款名义签订房屋租赁合同