一、买卖二手房怎样解除合同
买卖二手房解除合同，有以下几种常见情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还定金、房款等。这种方式最为和平、高效，能避免许多纠纷。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在此情况下，解除权人需通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可按照约定解除合同。
无论采用何种方式解除合同，都应注意保留相关证据，避免后续产生不必要的争议。同时，要按照法律规定和合同约定，妥善处理好已付房款、房屋交接等相关事宜。
二、二手房买卖合同如何解除
二手房买卖合同的解除，有约定解除和法定解除两种情形：
约定解除方面，若合同中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定若卖方在特定时间内无法办理完房产过户手续，买方有权解除合同，当出现这种情况时，买方即可行使解除权。解除权人需向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
法定解除情形主要包括：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，导致买方购房目的无法实现，买方可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、二手房买卖预约合同认定
二手房买卖预约合同的认定需综合多方面因素考量。
其一，合同内容方面。若合同对房屋基本状况，如位置、面积等有明确约定，且约定了双方后续在一定期限内签订正式买卖合同，这是预约合同的常见特征。比如明确约定了具体的签约时间节点。
其二，当事人的意思表示。双方是否有明确的意愿表明当下签订的是预约合同，而非正式的买卖合同。如果从合同条款及相关沟通中能体现出双方只是初步达成意向，有待进一步协商确定具体交易细节，可认定为预约合同。
其三，合同履行情况。若双方仅支付了少量定金或意向金，而未涉及房屋价款的大部分支付、房屋交付等正式买卖合同的主要履行行为，也倾向于认定为预约合同。
其四，违约责任的约定。预约合同中违约责任通常是针对未能按约定签订正式买卖合同的情况，而非针对房屋买卖交易本身的违约。若违约责任符合这一特点，对认定预约合同有一定参考价值。
总之，认定二手房买卖预约合同需综合分析合同内容、当事人意思表示、履行情况及违约责任等因素。
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