一、售楼处买的二手房有什么需要注意的
在进行房地产交易时，以下几个方面的事项应当得到充分关注和落实：
1.房产权属文件必须完备无误；
2.房屋所有权应清晰、明确无争议；
3.买卖双方的身份证件须确保真实有效；
4.合同条款中需明确规定双方各自的违约责任，并详细注明支付款项及办理过户手续的具体日期；
5.对于可能出现的特殊情况，建议学习并掌握如何签订补充协议以备不时之需。
二、二手房按揭能拿到房产证原件吗
在通过贷款方式购买二手房屋时，您是能够获得房产证书的。
通常情况下，所有以贷款购买的房子都能顺利地取得房产证书，这种抵押行为实际上并非针对房产证书本身进行的。
当我们成功办理完毕房产证书后，有必要携带这份文件前往银行完成抵押手续。
在这个过程中，银行将会保留他项产权证，而房产证书则将继续由购房者持有和使用。
一旦全额偿还了房贷，那么您便可随时前往银行处理结清事宜并领取您的房产证书。
三、购买二手房，我该怎么办
买卖二手房就这么干：
（1）先签个书面协议；
（2）然后在90天内拿着房产证、身份证啥的去当地房地产管理部门申报交易价格；
（3）他们会审核你的材料，如果7天没回复就是默认通过了；
（4）接着他们会去实地看看房子估价；
（5）交完税款就行了；
（6）最后他们会给你办好房产证。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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来源：中国法院网-购买二手房，我该怎么办，买二手房买方怎么规避风险