一、二手房买卖合同如何解除
二手房买卖合同的解除，有约定解除和法定解除两种情形：
约定解除方面，若合同中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定若卖方在特定时间内无法办理完房产过户手续，买方有权解除合同，当出现这种情况时，买方即可行使解除权。解除权人需向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
法定解除情形主要包括：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题，导致买方购房目的无法实现，买方可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、二手房合同违约赔偿20万合理吗
二手房合同违约赔偿20万是否合理，需综合多方面因素判断：
从合同约定角度看，若合同中明确约定违约方需支付20万违约金，且该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形，那么在一般情况下，应尊重合同约定。
从实际损失角度考量，若因一方违约给对方造成的实际经济损失接近或超过20万，比如因违约导致对方额外支出的购房成本、装修投入、因延迟入住产生的租房费用等各项损失总和较大，那么20万赔偿可能是合理的。反之，若实际损失远低于20万，根据公平和诚实信用原则，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。
从行业惯例和市场行情来看，若当地二手房交易中，类似违约情形的赔偿金额普遍在一定范围内，20万明显偏离该范围且无合理依据，也可能被认定不合理。总之，需结合具体情况具体分析。
三、买卖二手房怎样解除合同
买卖二手房解除合同，有以下几种常见情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还定金、房款等。这种方式最为和平、高效，能避免许多纠纷。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。在此情况下，解除权人需通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可按照约定解除合同。
无论采用何种方式解除合同，都应注意保留相关证据，避免后续产生不必要的争议。同时，要按照法律规定和合同约定，妥善处理好已付房款、房屋交接等相关事宜。
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