一、二手房买卖卖房风险有哪些
1.遇到问题房子：因为不懂二手房买卖，看不出真假房产证，或是不知道房子有没有抵押、查封，所以容易买到麻烦房子。
2.价格风险：买卖双方不懂行，缺乏专业知识，可能觉得自己的价钱比实际高或低，总有一方吃亏。
3.合同风险：买卖双方对二手交易不太懂，搞不清楚哪些条款重要，常常出乱子，比如房屋设备、付款方式和交房时间等。
4.过户风险：买卖双方对二手房交易流程不熟，办手续费劲又耽误事，还可能过不了户。
5.物业交接风险：主要就是合同没说清，交易完了可能会因为房子质量、费用算错、配套设施等闹矛盾。
二、二手房买卖违约怎么办
维护合同执行。
若合同有明确规定，违约方须依照约定继续履行合同义务，如协助办理房产过户手续等。
支付违约金。
若合同已设定违约金条款，违约方需按时支付，且该金额须与实际损失相符，否则可由司法机关或仲裁机构进行适当调整。
补偿损失。
违约方应对守约方的损失进行赔偿，包括实际损失及可得期望利益损害。
损失具体额度可依据房产差价、市场售价与其合同售价之间的差异等因素来衡量。
若买方因限购政策而解约，卖方应全额退回定金；若因政府限购政策导致合同终止，中介费用亦应全数退还。
三、二手房买卖的流程有哪些
在进行二手房屋的买卖过程中，以下五个步骤至关重要：首先，需要前往市房地产交易中心对该房屋进行价值评估；其次，在获得评估结果后，向银行提交贷款申请并需确保首期款项已按照规定存入房产局指定账户内；第三，在信贷审核通过之后，买方与银行签署正式的贷款合同；第四步，办理相关的担保手续，银行会依据担保合同将相应款项划拨至房产局的资金监管账户；最后，双方共同前往房产局办理产权交易手续，购房者领取产权证书，而卖方则可在房产局领取应得的款项。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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