一、二手房买卖不能过户吗
二手房买卖在通常情况下是可以过户的，但也存在一些不能过户的特殊情形。
一是房屋产权存在争议。比如房屋存在多个继承人且尚未明确各自份额，或者存在共有人对出售房屋有异议等情况，在产权未明晰前无法办理过户。
二是房屋存在抵押、查封等限制交易的情形。若房屋已抵押给银行等金融机构，在未解除抵押前不能过户；若房屋因涉诉等原因被法院查封，同样禁止过户。
三是房屋不符合相关规划或建设要求。例如房屋属于违章建筑，未取得合法的产权证书，这种情况下无法进行合法的过户登记。
四是卖方不具备完全民事行为能力，无法独立实施房屋买卖及过户行为，在其法定代理人未追认或未代理办理相关手续时，不能过户。
若不存在上述等特殊情况，二手房买卖双方按照规定流程，准备好相关材料，通常是可以正常办理过户手续的。
二、二手房买卖必须网签吗
二手房买卖并非必须网签，但网签具有诸多重要意义和实际作用。
从法律法规层面看，目前并没有绝对强制要求所有二手房买卖都要进行网签的全国性统一规定。不过，在很多地方，为了规范房地产市场秩序，保障交易安全，当地政府部门会出台相关政策鼓励或要求进行网签。
网签的好处是显著的。一方面，它能有效防止一房多卖的情况发生。通过网络签约系统，房屋的交易状态会被及时记录和公示，其他潜在买家可以清楚了解房屋的交易情况，避免陷入不必要的纠纷。另一方面，网签可以使交易过程更加透明、规范。相关部门能够对二手房交易进行监管，确保交易双方按照规定程序和要求进行操作，保障双方的合法权益。
总之，虽然二手房买卖不一定必须网签，但从交易安全和规范的角度考虑，建议买卖双方选择进行网签。
三、哪些二手房买卖受限
以下几种二手房买卖通常受限：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明确，无法进行合法有效的交易，因为房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少它，交易的合法性和安全性难以保障。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在查封等限制状态下，房屋的处分权受到限制，不能随意买卖，以确保司法执行和行政管理的顺利进行。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人一致同意，未经同意擅自出售，可能侵犯其他共有人的权益，该买卖行为可能被认定无效。
四是权属有争议的房屋。比如存在多个主张权利人，对房屋所有权归属存在分歧，在此情况下，为避免纠纷和权益受损，不允许进行买卖。
五是已列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋的命运已由拆迁安排确定，买卖可能导致后续拆迁补偿等一系列问题，所以一般限制买卖。
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