一、二手房买卖中约定定金的方式有什么
在二手房买卖中，约定定金的方式主要有以下几种：
一是书面合同约定。买卖双方签订专门的定金合同或者在二手房买卖合同中明确约定定金条款。在合同中需详细写明定金的数额、交付时间、交付方式以及定金的性质和作用等关键内容，以确保双方的权利义务清晰明确。例如，约定定金为房屋总价的一定比例，在合同签订后某一具体日期前，买方以转账方式将定金支付至卖方指定账户。
二是收据约定。卖方在收到买方交付的定金后，向买方出具定金收据。收据上应注明收到定金的金额、付款人、收款人、收款日期等信息，并注明该款项为购房定金。这种方式虽相对简便，但内容可能不如合同约定详细，不过同样具有证明定金交付的法律效力。
三是口头约定。虽然法律允许口头形式约定定金，但鉴于口头约定难以留存证据，一旦发生纠纷，双方各执一词时，举证会比较困难，所以一般不建议采用这种方式。为保障自身权益，买卖双方应尽量采用书面形式约定定金。
二、二手房买卖中买方违约该怎么处理好
在二手房买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方通常会在合同中明确约定违约责任，比如约定了定金条款，若买方违约，卖方有权没收定金。若合同中约定了违约金的具体数额或计算方式，卖方可以按照合同要求买方支付违约金。
二是要求继续履行合同。如果卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和实际可行的情况下，可以要求买方继续履行合同义务，比如按照约定支付房款、办理过户手续等。通过法律途径强制买方履行合同，以实现合同目的。
三是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，如房屋价格下跌导致的差价损失、因等待交易而产生的额外费用等，卖方可以要求买方赔偿这些损失。赔偿损失的范围应以实际发生的、与违约行为有因果关系的损失为限。
总之，卖方应根据具体情况，选择最有利于自己的处理方式，必要时可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、二手房买卖双方是否有自行解约权利的规定
在二手房买卖中，买卖双方在特定情形下有自行解约的权利，相关规定主要如下：
一是协商一致解约。买卖双方可以通过协商，达成一致意见后解除合同。这种情况下，双方应遵循诚实信用原则，对已履行部分及后续事宜作出妥善安排，避免产生不必要的纠纷。
二是法定解约。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
不过，解约方应当及时通知对方。若法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，还需依照其规定办理。同时，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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来源：临律-二手房买卖双方是否有自行解约权利的规定，二手房交易中买卖双方自愿终止协议