一、二手房买卖贷款审核不通过给过户吗
在二手房买卖中，贷款审核不通过是否能过户，需分情况来看：
其一，若买卖合同中明确约定以银行贷款审批通过作为过户的前提条件。那么在贷款审核不通过的情况下，通常是不能过户的。因为这种约定表明双方将贷款成功作为交易顺利进行的重要环节，贷款未通过，意味着合同约定的付款条件未成就，卖方为保障自身权益，一般不会同意过户。
其二，若合同中没有将贷款审批通过作为过户前提。此时买卖双方可以协商解决，比如买方可以选择一次性支付剩余房款，若卖方同意，那么可以正常办理过户手续；若买方无法一次性支付，双方又不能就付款方式达成新的一致意见，卖方有权拒绝过户，因为其有权确保自身能顺利收到房款。
总之，贷款审核不通过时能否过户，关键要看合同约定以及双方后续的协商结果。
二、二手房买卖没有成交中介费会退吗
在二手房买卖中，若交易没有成交，中介费是否退还需根据具体情况判断：
- 若因中介方原因导致交易未成交。比如中介故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，或者中介未履行其应尽的义务，如未及时传达买卖双方的合理要求等，这种情况下，中介构成违约，购房者有权要求中介退还已支付的中介费。
- 若因买卖双方自身原因导致交易未成交。例如，购房者临时改变购房意愿、卖家突然反悔不想出售房屋等，而中介已经按照约定提供了相应的服务，如寻找房源、带看房屋、促成双方洽谈等，此时中介有权收取一定的中介服务费用，但一般不会是全额中介费，具体金额可由双方协商确定。
- 若合同中有明确约定。不管何种原因导致交易未成交，中介费是否退还以及退还比例等，都应当按照双方签订的合同约定执行。
三、二手房转户超3年是否可以公积金贷款
二手房转户超3年通常是可以公积金贷款的，但具体情况需结合当地公积金管理中心的规定来确定。
一方面，从一般政策来看，许多地区对于二手房公积金贷款主要关注房屋的产权状况、房龄等因素。转户超过3年，在产权明晰、无产权纠纷的情况下，只要房屋符合公积金贷款对于房龄等相关要求，比如房龄在规定年限之内，通常是具备申请公积金贷款资格的。
另一方面，不同地区的公积金管理中心可能会有特殊规定。有些地方可能会对二手房的区域、房屋性质等作出限制。例如，某些地区对于老旧小区的二手房贷款有额外限制条件，即便转户超3年，如果房屋所在小区不符合当地政策要求，也可能无法申请公积金贷款。
因此，若要确定具体能否贷款，建议前往当地公积金管理中心咨询，了解详细政策并按要求准备相关材料。
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来源：头条-二手房转户超3年是否可以公积金贷款，二手房过户三年不能交易吗