一、二手房买卖已经履行对方违约怎么办
在二手房买卖已经履行但对方违约的情况下，可采取以下措施维护自身权益：
一是要求对方承担违约责任。根据合同约定，若合同中明确规定了违约方应支付的违约金数额或计算方式，可依此要求对方支付相应违约金。例如，合同约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。
二是主张赔偿损失。因对方违约给己方造成实际损失的，如为履行合同额外支出的费用、因对方违约导致房价波动造成的差价损失等，可要求违约方予以赔偿。损失赔偿应与违约行为存在因果关系且合理。
三是若违约行为严重影响合同目的实现，如对方拒绝配合办理房屋过户手续等，可解除合同，并要求对方返还已支付的款项，同时承担违约责任和赔偿损失。
若双方无法协商解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房买卖违约后交的定金怎么办
在二手房买卖中，定金的处理需根据违约方的具体情况而定：
若买方违约，通常卖方有权没收定金。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行。当买方违反购房合同约定，如未按约定时间支付房款、拒绝办理过户手续等，卖方没收定金是符合法律规定和合同约定的，这是对卖方因买方违约而可能遭受损失的一种补偿。
若卖方违约，比如卖方擅自将房屋转卖给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方应双倍返还定金给买方。这是为了保障买方的合法权益，惩罚卖方的违约行为。双倍返还定金是法律对守约方的一种保护机制，使其在遭受违约行为时能够得到相应的经济补偿。
若双方协商一致解除合同，或者因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应予以返还。在这种情况下，双方都不存在违约行为，定金的担保作用也就不再存在，所以应当返还给买方。
三、二手房新政对借贷的规定是怎样的
二手房新政中关于借贷主要有以下一些常见规定：
一是首付比例方面。部分地区会根据购房者的房产持有情况、信贷记录等来调整二手房购房首付比例。例如，对于首套房购买二手房的，可能规定一定比例的首付下限；而对于有多套房产或有不良信贷记录的购房者，首付比例可能会相应提高，以防范金融风险。
二是贷款利率规定。银行会根据市场情况和政策导向，对二手房贷款的利率进行调整。在一些调控阶段，为了抑制过热的房地产市场，贷款利率可能会上浮；而在市场较为平稳或需要刺激消费时，利率可能会适度下调。
三是贷款额度限制。新政可能会对二手房贷款的额度设置上限，这与房屋的评估价值、购房者的还款能力等相关。比如，银行会根据房屋的实际情况评估其价值，再按照一定比例确定贷款额度，防止过度借贷。
四是信贷审批标准趋严。银行在审核二手房贷款申请时，会更加严格审查购房者的收入证明、信用记录等资料，确保借款人有足够的还款能力。
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来源：临律-二手房新政对借贷的规定是怎样的，2021二手房买卖贷款新政策