一、二手房买卖是否需要夫妻二人签字
在二手房买卖中，是否需要夫妻二人签字需分情况讨论：
一是房屋属于夫妻共同财产的情况。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于共同财产的重大处分行为，需经夫妻双方共同同意。二手房买卖属于对房屋这一重大财产的处分行为，因此原则上需要夫妻二人共同签字，以确保交易行为是双方真实意思的表示，保障夫妻双方的合法权益。
二是房屋属于夫妻一方个人财产的情况。比如一方婚前购买且登记在其个人名下的房屋，属于其个人财产，这种情况下，该方有权单独处分该房屋，进行二手房买卖时，只需产权登记方签字即可。
总之，判断二手房买卖是否需要夫妻二人签字，关键在于确定房屋的产权归属性质，若为夫妻共同财产，通常需二人签字；若为一方个人财产，则产权登记方签字即可。
二、二手房买卖居间人的权利与义务有哪些
二手房买卖居间人具有特定的权利与义务，具体如下：
权利方面：
- 报酬请求权。居间人促成合同成立后，有权按照约定请求委托人支付报酬。若未促成合同成立，但为促成交易付出合理劳务，可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
- 知情权。有权了解二手房买卖相关的真实信息，以便更好地履行职责。
义务方面：
- 如实报告义务。应将与订立合同有关的重要事项如实告知委托人，包括房屋的实际状况、产权信息、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。
- 保密义务。对在居间活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露或不正当使用。
- 尽力促成交易义务。需积极努力地为买卖双方创造交易机会，提供必要的媒介服务，促使合同成立。
- 不得从事损害委托人利益的行为。例如，不得与一方恶意串通损害另一方利益，不得擅自抬高或压低房价以谋取私利。
三、二手房的使用年限能不能是怎么计算的
二手房的使用年限计算，需明确土地性质及相关规定。具体如下：
若土地性质为居住用地，其使用年限最高为70年。计算二手房土地使用年限时，应从土地出让合同签订之日起算。用70年减去土地已使用的年限，所得剩余年限即为该二手房的土地使用年限。例如，土地出让合同签订于20年前，那么该二手房土地剩余使用年限就是70 - 20 = 50年。
若土地性质为商业、旅游、娱乐用地，使用年限最高40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等，使用年限最高50年。计算方法与居住用地类似，都是用最高使用年限减去土地已使用的时间。
需要注意的是，土地使用年限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房买卖是否需要夫妻二人签字呢
●二手房买卖需要夫妻双方签字吗
●二手房交易要夫妻共同签名吗
●二手房交易要夫妻共同签名吗
●二手房买卖需要夫妻双方到场吗
●二手房买卖必须夫妻双方都同意吗?
●二手房买卖必须夫妻双方都同意吗?
●二手房买卖是否需要夫妻二人签字才能过户
●买二手房必须夫妻双方到场签字吗
●买二手房需要夫妻双方签字吗
●二手房买卖居间人的权利与义务有哪些规定
●二手房买卖居间人在合同中的义务和权利
●二手房买卖居间方的责任与义务
●二手房居间人的责任和义务
●二手房买卖居间合同有法律效力吗?
●买卖二手房居间合同受法律保护吗
●二手房买卖居间协议范本
●二手房买卖居间合同最新版
●二手房居间方的责任义务
●二手房买卖及居间服务合同合法吗?
来源：中国法院网-二手房的使用年限能不能是怎么计算的，购买二手房使用年限