一、二手房购房定金合同需要注意什么
签订二手房购房定金合同，需注意以下要点：
（一）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、房龄等具体情况，确保与实际房屋状况相符，避免后续出现纠纷。
（二）确定定金金额及支付方式。定金金额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。同时，要明确是现金支付、银行转账还是其他方式，并保留好支付凭证。
（三）约定定金退还条件。比如若因卖方原因导致无法签订正式购房合同，卖方应双倍返还定金；若因买方原因，则定金不予退还；若因不可抗力等不可预见、不可避免因素，应协商解决定金退还事宜。
（四）规定签约时间。明确双方签订正式购房合同的具体时间节点，防止一方拖延时间造成另一方损失。
（五）查验产权状况。确保卖方对房屋拥有合法产权，不存在抵押、查封等限制交易的情况，可要求卖方提供相关产权证明文件。
最后，合同条款应清晰明确，双方仔细阅读并签字确认，保障自身权益。
二、二手房购房合同需要注意哪些细节
签订二手房购房合同，需注意以下细节：
（一）确认房屋产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查询不动产登记信息来确保产权清晰。
（二）明确房屋基本情况。包括房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，避免后续出现纠纷。同时，对于房屋的附属设施设备，如家具、家电等的归属，也应在合同中明确约定。
（三）关注价格及付款方式。明确房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，防止因付款问题产生矛盾。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如水、电、燃气等费用是否结清等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并在合同中明确约定。
三、二手房签完合同卖家后悔了怎么办
在二手房交易中，签完合同后卖家后悔的情况，需根据具体情形分析解决：
（一）看合同约定。若合同中对卖家违约有明确约定，如支付违约金的具体金额或计算方式等，买家可依据合同要求卖家承担违约责任，支付违约金后继续履行合同，或者解除合同并赔偿损失。
（二）协商解决。买家和卖家可以尝试协商，卖家可能出于各种原因后悔，若买家同意，双方可协商变更合同条款，如调整房价、付款方式等，达成新的共识，继续交易。
（三）法律途径。若协商不成，买家坚持要求履行合同，而卖家拒绝，买家可向法院起诉，要求卖家继续履行合同，并赔偿因卖家违约给买家造成的损失，如买家为购房支付的中介费等。若房屋已无法实际履行，买家可要求卖家承担违约责任，赔偿相应经济损失。
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来源：临律-二手房签完合同卖家后悔了怎么办，二手房合同已签卖家可以毁约吗