一、个人二手房买卖合同的注意事项有哪些
买二手房要当心这些点：
1、一定得摸清楚卖家是谁，还有他到底能不能卖房子啊；
2、你们签的那个合同里头，房子多大在哪儿、多少钱怎么给、啥时候给、什么时候过户之类的事儿都要说好；
3、签的那份儿合同最好用白纸黑字，而且里面不能有违反法律的东西哦！
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
二、二手房买卖合同要注意哪些细节
核实房屋产权证上所有者和出售方是否为同一人；掌握所购房产用途信息（如成本价房或标准价房等）；查验产权证上标注的面积是否与实测有出入；确认正本产权证的真实性并前往房管部门进行核实。
三、怎么签订二手房买卖合同
在签订优良的二手房买卖合同时需满足以下几点要求：首先，确保卖方的真实身份得到确认；其次，规定双方应承担的违约责任；再者，确定支付款项及过户时间；再次，明确费用交接时间；最后，要求具备详细的代理费明细单。
合同生效之后，如果当事人对质量、价格或报酬以及履行地点等关键信息未做具体约定或者约定不足时，可以通过协商进行补充；倘若无法达成一致意见，则应当参照合同中的相关条款或者基于交易的惯例和习惯来确定。
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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