一、抵押贷款房产贷款需要房本原件吗
在办理抵押贷款房产贷款时，通常是需要房本原件的。
房本即不动产权证书，它是房屋所有权的法定凭证。金融机构在审批和发放房产抵押贷款过程中，要求提供房本原件有诸多重要原因。其一，通过房本原件可以直接核实房屋的产权归属情况，确认房屋是否存在产权纠纷、多证等问题，保障贷款资金的安全性。其二，房本原件是办理抵押登记手续的必备材料。只有凭借房本原件，才能在不动产登记部门顺利办理抵押登记，将房屋抵押给贷款机构，确立合法有效的抵押权。
不过，也存在一些特殊情况。部分地区开展了电子证照等便利措施，在一些条件下，电子房本与纸质原件具有同等法律效力，若符合相应规定和流程，也可满足贷款办理要求。但总体而言，一般情况下办理房产抵押贷款需提交房本原件。
二、开发商剩余房产如何抵押银行贷款
开发商以剩余房产抵押向银行贷款，通常需遵循以下流程：
首先，准备材料。开发商要向银行提交包括但不限于企业营业执照、公司章程、财务报表、土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等一系列证明文件，用以证明企业资质与项目合法性。同时，需提供拟抵押房产的详细资料，如房产证、房产评估报告等，评估报告应由具备专业资质的评估机构出具，以准确反映房产价值。
其次，提出申请。开发商向银行提出贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等关键信息。银行受理申请后，会对开发商的经营状况、信用记录、还款能力以及抵押房产的情况进行全面审查。
再者，签订合同。若审查通过，银行与开发商签订借款合同与抵押合同。合同中会详细约定双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押房产范围等内容。
最后，办理抵押登记。双方共同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。完成登记后，银行按合同约定发放贷款，开发商则按约定用途使用贷款，并依约履行还款义务。
三、已抵押房屋再抵押还是出售奿
已抵押的房屋可以再次抵押或出售，但存在相应规则和限制。
再次抵押方面，在符合法律规定及原抵押权人约定的情况下，房屋所有权人可以就该房屋再次设定抵押。不过，后一抵押权的实现顺序排在前一抵押权之后，即在前一抵押权优先受偿后，如有剩余价值，后一抵押权人才有可能获得清偿。
出售已抵押房屋，同样可行。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
总之，已抵押房屋无论是再抵押还是出售，都要遵循法律规定及抵押合同的约定，以保障各方合法权益。
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来源：头条-已抵押房屋再抵押还是出售奿，已经抵押的房屋