一、动迁房能交易就可以做抵押贷款吗
动迁房能交易并不一定就可以做抵押贷款。具体分析如下：
其一，产权明晰是关键。虽然动迁房可以交易，但如果产权尚未完全明晰，比如还存在产权共有人之间的争议，或者相关产权登记手续尚未完善，那么银行等金融机构通常不会接受其作为抵押物。因为产权存在不确定性，会影响银行在借款人无法按时还款时对抵押物的处置。
其二，银行政策限制。即使动迁房产权清晰，不同银行对于抵押物的要求也存在差异。有些银行出于风险控制等因素考虑，可能对动迁房这类特殊性质的房产设置了较为严格的准入标准。例如，银行可能要求动迁房需满足一定的房龄、地段等条件，才会考虑接受其作为抵押物。
其三，政策法规规定。部分地区可能出台相关政策法规，对动迁房的抵押作出限制或特殊规定。若不符合这些规定，也无法进行抵押贷款。
总之，动迁房能否做抵押贷款，需综合考虑产权状况、银行政策及政策法规等多方面因素。
二、抵押了的房子怎么卖
抵押的房子要进行售卖，需遵循一定的法律程序和要求：
其一，取得抵押权人同意。抵押权人即债权人，一般是银行等金融机构。若要出售抵押房屋，需向抵押权人提出申请并获得其书面同意。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权，其同意是房屋合法出售的重要前提。
其二，提前清偿债务或提供替代担保。若无法取得抵押权人同意，也可选择提前清偿所担保的债务，解除房屋抵押登记后再行出售。或者向抵押权人提供其他足以替代该房屋价值的担保，经抵押权人认可后，也可进行房屋买卖。
其三，如实告知买受人房屋抵押情况。在出售过程中，卖方有义务向购房者如实披露房屋的抵押状况，不得隐瞒。购房者在知晓该情况后，若仍愿意购买，买卖双方可签订买卖合同。
完成上述步骤后，买卖双方可按照正常的房屋交易流程，办理产权过户等相关手续。
三、房产贷款抵押怎么办理手续
办理房产贷款抵押，一般遵循以下步骤：
第一步，选择贷款机构。可挑选银行或正规金融机构，了解其贷款政策、利率、还款方式等具体要求。
第二步，准备材料。通常需提供借款人身份证、户口本、结婚证（已婚人士）；收入证明，以证明还款能力；房产证；贷款用途证明等。
第三步，提出申请。将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、期限、用途等信息。
第四步，房产评估。贷款机构会指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定房产价值，以作为贷款额度的参考依据。
第五步，审核审批。贷款机构对借款人的资质、材料真实性、还款能力以及房产评估情况等进行全面审核与审批。
第六步，签订合同。若审批通过，借款人和贷款机构将签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
第七步，办理抵押登记。携带相关合同和证件到当地不动产登记部门办理房产抵押登记手续。
第八步，放款。抵押登记完成后，贷款机构将按照合同约定发放贷款至指定账户。
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