一、二手房买卖合同合法吗
二手房买卖合同在符合法定条件时是合法有效的。具体如下：
一是合同主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，可能效力待定。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
三是合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益。例如，约定的交易房屋存在违法建筑部分，涉及该部分的条款可能无效。
四是合同形式合法。一般来说，二手房买卖合同采用书面形式，以明确双方的权利义务。
只要二手房买卖合同满足上述条件，即为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
二、二手房买卖合同怎么撤销
二手房买卖合同的撤销，需根据不同情形采取相应方式：
一是协商撤销。买卖双方经友好协商，达成一致意见，决定共同撤销合同。双方需签订书面的撤销协议，明确表示撤销合同的意愿和相关事宜，以避免后续纠纷。
二是基于法定事由撤销。若存在重大误解，如对房屋面积、户型等关键信息存在错误认识；一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；合同内容显失公平等法定情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
具体操作流程上，若协商撤销，双方处理好相关事项后，合同即撤销；若通过法定途径撤销，受损害方应收集相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由相关机构依法审查并作出裁决。若合同被依法撤销，自始没有法律约束力，双方应恢复原状。
三、二手房买卖合同可以退吗
二手房买卖合同能否退，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如一方严重违约、房屋存在重大质量问题等，购房者或售房者有权解除合同，那么当这些情形出现时，就可以按照合同约定退合同。例如，若售房者隐瞒房屋曾发生重大安全事故，购房者得知后可依约解除合同。
二是看法定情形。根据相关法律规定，若存在不可抗力致使合同目的不能实现；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以解除合同。比如，因政府规划调整，房屋被征收，导致无法完成交易，购房者可解除合同。
三是协商一致。若买卖双方经友好协商，均同意解除合同，那么也可以退合同。但需注意，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，处理好已支付款项、房屋交付等相关事宜，避免产生纠纷。
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来源：头条-二手房买卖合同可以退吗，二手房买卖签了合同后,可以反悔不卖吗