一、二手房签了网签合同能退房吗
二手房签了网签合同后能否退房，需根据具体情况判断：
（一）存在法定解除事由。若出现不可抗力致使合同目的不能实现；卖方迟延交付房屋或者买方迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同，退房退款。例如，因自然灾害导致房屋严重损毁无法居住，买房人可解除合同退房。
（二）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就退房事宜达成一致意见，签订解除协议，可解除网签合同退房。比如双方因家庭变故等原因，共同决定不再进行房屋交易。
（三）若不存在法定或约定解除事由，一方擅自退房构成违约，需承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿对方损失等。例如买方无故退房，卖方有权要求其按照合同约定支付违约金。
总之，签了网签合同能否退房要看具体情形，需谨慎处理。
二、二手房税按合同价还是评估价
二手房交易税费的计算依据，在不同情况下，可能按合同价也可能按评估价。
如果合同价能真实反映房屋实际成交价格，且不低于税务机关认定的该区域同类房屋的最低计税价格，通常会以合同价作为计税依据。比如买卖双方以公平合理的价格签订购房合同，且该价格符合市场行情，那么在计算契税、增值税、个人所得税等相关税费时，就会依据合同价。
然而，当合同价明显低于市场价格，存在不合理低价的情况时，税务机关为防止纳税人偷逃税款，会按照评估价来确定计税价格。例如，买卖双方为了少缴税费而故意签订低于实际成交价的合同，税务机关有权委托专业评估机构对房屋进行评估，以评估价作为计算税费的基础。
总之，二手房税费计算究竟按合同价还是评估价，要根据具体交易情况以及税务机关的认定来确定，以确保税收的公平和合理。
三、二手房购房合同可以改名字吗
二手房购房合同能否改名字，需分情况来看：
（一）在合同备案前。如果二手房购房合同还未在相关部门进行备案登记，买卖双方协商一致后，可以更改合同上的名字。通常需要重新签订购房合同，明确新的购房人信息等相关条款，确保合同内容准确反映双方真实意愿，且更改后的合同需符合法律法规规定及相关政策要求。
（二）在合同备案后。这种情况下更改名字相对复杂。若已备案，原则上不能随意更改。因为备案具有一定的公示效力和行政管理意义。但如果存在法定的可变更事由，如因法院判决、继承等原因导致购房人主体变更的，可在提供相应的证明材料后，向相关部门申请办理变更手续，经审核批准后，方可对合同进行更改。
总之，二手房购房合同改名字并非一概而论，要依据具体情况，按照法定程序和要求来操作。
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来源：中国法院网-二手房购房合同可以改名字吗，二手房购房合同签字了可以改吗