一、二手房卖家不交房应该如何处理
当遇到二手房卖家不交房的情况，可通过以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中，通常会对交房时间、违约责任等作出明确约定。若卖家未按约定交房，已构成违约，买家可依据合同要求卖家承担违约责任，如支付违约金等。
二是协商解决。尝试与卖家进行沟通协商，了解其不交房的原因，并要求其尽快交房。通过友好协商，有可能解决问题，避免进一步的纠纷。
三是发送催告函。若协商无果，买家可以委托律师发送催告函，正式通知卖家在一定期限内交房，并明确告知逾期交房将面临的法律后果。
四是寻求法律途径。若卖家在催告后仍不交房，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，并赔偿因延迟交房给买家造成的损失，如租房费用等。法院会根据事实和法律作出判决，强制卖家交房。
二、买卖按揭中的二手房怎么过户
买卖按揭中的二手房过户，需按以下步骤操作：
一是提前还贷解除抵押。卖方需向贷款银行申请提前还贷，一般需提前预约，按银行要求准备相关资料，如身份证、贷款合同等，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续，使房屋产权恢复完整状态。
二是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、过户时间等条款协商一致后，签订正规的二手房买卖合同，明确双方权利义务。
三是办理过户手续。双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等资料到当地不动产登记中心办理过户，提交申请后，相关部门会对资料进行审核，符合条件的，会办理新的不动产权证书。
四是买方办理贷款（若需要）。若买方也需贷款购房，在过户后，可向银行申请二手房贷款，按银行流程完成贷款审批和放款手续。
三、二手房的买卖手续如何办理
二手房买卖手续的办理，通常涉及以下环节：
买卖双方协商一致后，需签订书面的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
接下来是准备相关材料。卖方一般要提供房产证、身份证等证明房屋产权及身份的材料；买方需准备身份证、户口本等。如涉及贷款购房，买方还需提供收入证明、银行流水等贷款资料。
之后进行网签备案。双方到当地房地产管理部门办理网上签约手续，以确保交易的透明度和合法性。
若买方需贷款，应向银行申请，银行会对其资质进行审核，审核通过后发放贷款。
然后，买卖双方共同到不动产登记部门办理产权过户手续，提交相关材料，缴纳契税、增值税等相关税费，完成房屋产权的转移登记。
最后，卖方交房，双方进行房屋及附属设施的交接，结清相关费用，如水电费、物业费等，至此二手房买卖手续基本完成。
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