一、河南驻马店二手房交易程序是什么
河南驻马店二手房交易程序通常如下：
1. 买卖双方协商并达成购房意向，就房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致意见，签订购房意向书或定金协议。
2. 买方核实卖方的房屋产权状况，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。可通过到当地房地产管理部门查询等方式进行核实。
3. 买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。
4. 办理网签备案手续，到当地房地产管理部门办理，以保障交易的安全性和透明度。
5. 若需贷款购房，买方应向银行申请贷款，银行审核通过后发放贷款。
6. 买卖双方按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。
7. 办理房屋产权过户手续，双方携带相关证件到房地产管理部门办理，将房屋产权转移至买方名下。
8. 卖方交房，结清相关费用，如物业费、水电费等，将房屋交付给买方。
二、二手房买卖不成功是不是可退中介费
在二手房买卖中，若交易不成功，中介费是否可退需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若中介合同中明确约定了在何种情形下中介费可退、何种情形下不可退，那么应按照合同约定执行。比如，合同约定只有促成房屋买卖合同签订才收取中介费，若最终未签订合同，中介费可能需要退还。
二是看中介服务的完成程度。如果中介已经按照约定提供了完整的服务，如寻找房源、带客户看房、促成买卖双方就主要交易条款达成一致等，只是因为买卖双方自身原因导致交易未能成功，那么中介有权收取相应的中介费。但如果中介未完成主要服务内容，比如未能提供真实准确的房源信息，或者在服务过程中存在过错导致交易无法完成，那么中介费应当退还。
三是看法律规定。根据相关法律，若中介未能履行报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务等义务，不得要求支付报酬。
三、哪些情况容易引起二手房买卖纠纷
二手房买卖中，以下几种情况较易引发纠纷：
一是房屋产权不明。例如，房屋存在多个共有人，但部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。
二是房屋质量问题。包括房屋存在漏水、墙体裂缝等隐蔽性质量缺陷，若卖家在交易时未如实告知，买家入住后发现问题，易引发纠纷。
三是房款支付与过户程序问题。如双方对房款支付方式、时间节点约定不明确，一方未按约定履行；或者在过户过程中，因一方拖延、不配合等导致无法按时完成过户手续。
四是户口迁移问题。若卖家未按约定将户口迁出，影响买家户口迁入及相关权益，也容易产生矛盾。
五是中介服务问题。部分中介机构存在不实宣传、隐瞒重要信息等行为，损害买卖双方利益，从而引发买卖双方与中介之间的纠纷。
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