一、二手房买卖可以先不办产证吗
二手房买卖可以先不办理房产证，但存在诸多风险与不利因素。
一方面，从法律权益角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。未办理房产证，意味着购房者未依法取得房屋的完整所有权，在法律上对房屋的处分权会受到限制。例如，若后续想出售该房屋，因缺少房产证可能导致无法正常完成交易过户手续。
另一方面，存在诸多潜在风险。比如，若卖方存在债务纠纷，债权人有可能主张查封、拍卖该房屋，由于购房者未办理房产证，其合法权益难以得到充分保障。再者，若遇到房屋拆迁等情况，未办理房产证可能导致购房者难以获得足额的拆迁补偿。
不过，在某些特殊情况下，如因客观原因暂时无法及时办理房产证，买卖双方可在合同中明确约定后续办理的时间、条件及违约责任等事项，以尽量降低风险。但总体而言，为保障自身合法权益，建议在二手房买卖时及时办理房产证。
二、无证的二手房怎么交易才好卖
无证二手房交易存在较大法律风险，严格来说，没有合法产权证书的房屋是不被允许进行合法交易的，但如果非要进行交易，需注意以下几点：
一是要核实房屋产权情况。尽量查清房屋没有房产证的具体原因，比如是开发商手续不全导致暂时无法办证，还是房屋本身存在产权纠纷等。对于因开发商原因且有望短期内解决办证问题的房屋，相对风险稍低。
二是签订详细的买卖合同。在合同中明确约定双方的权利义务，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等，尤其要对后续房产证办理及可能出现的风险分担作出明确约定。
三是保留相关证据。在交易过程中，要注意保存好各类交易凭证、沟通记录等，以备后续可能出现纠纷时作为证据使用。
不过需要强调的是，购买无证二手房风险较高，可能面临房屋被查封、无法办理产权过户等诸多问题，建议谨慎考虑。
三、二手房买卖中介没签字是否有效
二手房买卖中介没签字是否有效，需分情况来看。
若中介只是作为居间人，为买卖双方提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，那么中介没签字不影响二手房买卖合同的效力。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖合同就是有效的。因为在这种情况下，合同是买卖双方之间关于房屋买卖权利义务的约定，中介并非合同当事人。
然而，如果中介与买卖双方在相关协议中约定，中介签字是合同生效的必要条件，那么在中介未签字的情况下，合同可能暂不生效。比如，在一些复杂的交易中，三方有特别约定需共同签字确认某些条款后合同才生效，此时缺少中介签字，合同效力会受影响。
总之，判断二手房买卖中介没签字是否有效，关键在于是否有关于中介签字与合同效力相关的特别约定。
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来源：临律-二手房买卖中介没签字是否有效，二手房没和中介签合同直接找房主谈