一、农村二手房过户流程办理具体是什么
农村二手房过户流程办理主要有以下方面：
一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证等；卖方要准备好房屋所有权证、宅基地使用权证等相关产权证明；此外，可能还需提供村委会同意转让的证明材料。
二是提出申请。买卖双方共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写相关的申请表格，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行初步审核，查看是否符合受理条件。
三是实地勘查与审核。不动产登记部门会安排人员到房屋实地勘查，核实房屋的实际情况，如位置、面积等是否与申请材料一致。同时，会对买卖双方的资格、交易的合法性等进行全面审核。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税等。
五是登记发证。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会将房屋产权变更登记到买方名下，并颁发新的不动产权证书。
二、买房的时候怎样才能有效避免二手房交易纠纷
要有效避免二手房交易纠纷，可从以下几方面着手：
一是仔细核实产权信息。务必确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等影响交易的情形。要求卖方提供房产证、土地证等相关产权证明文件，并到不动产登记部门进行核实。
二是明确合同条款。签订详细、规范的购房合同，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款作出明确约定。尤其要明确违约责任，以保障自身权益，避免一方违约却难以追究责任的情况。
三是认真查看房屋状况。实地查看房屋质量、装修、配套设施等是否与卖方描述相符，对于发现的问题应及时与卖方沟通并在合同中注明解决方式。
四是选择正规中介。若通过中介购房，要选择有资质、信誉好的中介机构，避免因中介不规范操作引发纠纷。
五是了解相关政策法规。熟悉当地二手房交易的政策和法规，确保交易行为合法合规。
三、二手房买卖居间人的权利与义务有什么
二手房买卖居间人具有以下权利与义务：
权利：
1. 报酬请求权。居间人促成合同成立后，有权按照约定请求委托人支付报酬。若对报酬没有约定或约定不明确，可根据居间人的劳务合理确定。
2. 费用偿还请求权。居间人未促成合同成立的，虽不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
义务：
1. 如实报告义务。居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。包括房屋的真实情况，如产权状况、质量问题等，以及与交易相关的重要信息。不得隐瞒或提供虚假信息，否则需承担损害赔偿责任。
2. 尽力促成交易义务。居间人应积极努力地为委托人寻找交易机会，促成二手房买卖合同的成立。
3. 保密义务。居间人在居间活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息，应当予以保密，不得泄露给他人。
4. 遵守诚信原则。在整个居间活动中，应秉持诚实、守信的原则，维护交易的公平与公正。
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来源：中国法院网-二手房买卖居间人的权利与义务有什么，二手房买卖居间合同有法律效力吗?