一、二手房买卖卖如何解除合同
二手房买卖合同的解除，需根据具体情形来确定合适的方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如已支付款项的退还等。这种方式相对平和，能避免过多纠纷。
二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定解除条件的一方，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。无论采取哪种方式，都要注意保留相关证据，以保障自身合法权益。
二、买二手房需签什么合同
购买二手房通常需要签订以下几种合同：
一是《房屋买卖合同》。这是最核心的合同，需明确买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号等；详细注明房屋的具体情况，包括地址、面积、户型、朝向等；约定房屋的成交价格、付款方式及付款时间节点；确定交房时间、交房条件及相关附属设施设备的交接等；同时对违约责任、争议解决方式等作出明确规定，以保障双方权益。
二是《居间合同》（若通过中介购房）。明确中介方的服务内容、佣金标准及支付方式等。规定买卖双方与中介之间的权利义务关系，如中介的如实告知义务、买卖双方配合中介工作的义务等。
三是《补充协议》。在实际交易中，可能会因各种特殊情况需要对买卖合同的内容进行补充或细化，比如对装修、户口迁移等问题作出特别约定，补充协议与主合同具有同等法律效力。
三、二手房居住权怎么解除合同
解除二手房居住权合同，主要有以下几种方式：
一是协商解除。居住权合同的双方当事人可以通过友好协商，就解除居住权事宜达成一致意见。双方可以签订书面的解除协议，明确约定居住权自何时起解除，以及相关后续事项的处理等，这种方式较为平和且能充分体现双方意愿。
二是约定解除条件成就时解除。若在居住权合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，享有解除权的一方可以按照合同约定行使解除权，解除居住权合同。比如约定居住权人违反某些特定义务时，房屋所有权人有权解除合同。
三是法定解除。若出现法律规定的解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、居住权人严重违约等，当事人可以依法解除居住权合同。解除权人应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。解除后，双方应根据实际情况处理相关善后事宜。
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