一、租房子碰到二手房东违约怎么办
若租房子碰到二手房东违约，可采取以下措施。首先，应仔细查看租房合同，明确合同中关于违约条款的约定，包括违约情形、违约责任及相应的赔偿方式等。其次，与二手房东进行积极沟通，明确告知其违约行为及可能产生的后果，要求其按照合同约定履行义务或承担违约责任。若沟通无果，可保留好相关证据，如租房合同、聊天记录、转账凭证等，这些证据将对后续的维权行动起到重要作用。然后，可向房屋所在地的居委会、街道办事处等相关部门反映情况，寻求调解帮助。若调解不成，可根据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求二手房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给承租人造成的损失等。在诉讼过程中，需准确陈述事实和理由，提供充分的证据支持自己的主张，以维护自身的合法权益。
二、租房合同未到期不续租怎么处理
租房合同未到期不续租时，双方应按照合同约定履行相应义务。首先，租客应提前通知房东不续租的意愿，并在合同约定的通知期限内通知到位，一般为30日左右。若合同未明确规定通知期限，则应提前合理时间通知，以给房东足够时间寻找新租客。其次，租客应按照合同约定交清使用房屋期间的各项费用，如水电费、物业费等，不得有拖欠行为。同时，租客应将房屋恢复至租赁时的原状，不得损坏房屋结构或设施设备，如有损坏应承担修复或赔偿责任。房东在收到租客的通知后，应及时检查房屋状况，确认租客已履行上述义务后，应将租客的押金或租赁保证金如数退还（若合同约定有押金或保证金的话）。若双方在退还押金等事宜上存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、租房二手房东要注意什么
租房时面对二手房东，需注意以下几点。首先，要确认二手房东的身份及租赁权来源，确保其有权将房屋出租，避免遭遇非法转租的情况。可要求其提供与原房东的租赁合同等相关证明文件。其次，明确租赁期限及租金支付方式，协商好租金的涨幅等事宜，并将相关约定以书面形式写进租赁合同，避免后期产生纠纷。再者，了解房屋的实际状况，包括房屋是否存在质量问题、家具家电是否完好等，如有损坏应在合同中注明责任及维修事宜。同时，要关注租赁房屋的水电费、物业费等费用的缴纳方式及标准，防止出现费用纠纷。另外，合同中应明确违约责任，如双方任何一方违约应承担的责任及赔偿方式等，以保障自身权益。最后，在入住前，最好与二手房东一起对房屋进行交接检查，记录房屋的现状及物品清单，避免入住后因物品缺失等问题产生矛盾。
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