一、二手房东不退押金怎么处理最有效
若二手房东不退押金，可通过以下有效途径解决：
一是协商。尝试与二手房东友好沟通，明确指出其不退押金的行为违反相关约定或法律规定，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。
二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道办事处或相关行业协会等反映情况，请求他们介入调解。这些机构通常具有一定的调解经验和权威性，可能促使二手房东退还押金。
三是提起诉讼。若协商和调解均无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、押金支付凭证、双方的沟通记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行判决，若判决支持诉求，二手房东需依法退还押金。
通过上述合法、合理的途径，一般能有效解决二手房东不退押金的问题，维护自身的合法权益。
二、二手房定金是否当首付款
二手房定金一般不能直接当作首付款。具体分析如下：
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式，其目的是确保合同的顺利订立和履行。若购房者违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。
首付款是购房者在购房时按照合同约定首次支付给卖方的一部分购房款。它是购房款的一部分，与定金的性质和作用不同。
不过，在实际的二手房交易中，买卖双方可以通过协商，在合同中明确约定将定金转为首付款。例如，当双方签订正式的购房合同后，之前支付的定金可以按照约定冲抵部分首付款。
总之，二手房定金通常不能自动等同于首付款，但如果买卖双方协商一致并在合同中作出明确约定，定金是可以转为首付款的，这样的约定对双方都具有法律约束力。
三、二手房对方有贷款怎么交易
二手房交易中若对方有贷款，以下是常见的交易方式：
第一，卖方提前还清贷款。卖方自筹资金或用买方支付的首付款提前结清贷款，解除房屋抵押，之后进行正常的二手房交易流程，包括网签、资金监管、过户等。此方式能使交易流程相对清晰简单，避免后续因贷款问题产生纠纷。
第二，办理转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方。需买卖双方与贷款银行沟通，银行同意后，买方需符合贷款条件，经审核通过后，将卖方的贷款转为买方贷款，房屋产权随之转移。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，操作前要先向相关银行确认。
第三，通过担保公司垫资解押。卖方寻找专业担保公司，由担保公司为其垫资还清贷款，解除抵押。完成解押后进行房屋交易，交易完成后，买方支付的购房款再偿还担保公司垫资款项及相应费用。但要注意选择正规、有资质的担保公司，以防风险。
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来源：中国法院网-二手房对方有贷款怎么交易，二手房买方有贷款怎么办