一、二手房没土地使用证是否可以过户
二手房没有土地使用证一般不可以过户。具体分析如下：
其一，从法律规定来看，根据我国相关不动产法律法规，房产和土地是不可分割的整体，办理房屋过户时，要求土地使用证和房产证两证齐全。缺少土地使用证，意味着该房产的土地权属存在不确定性，相关部门为保障交易安全和产权明晰，通常不会办理过户手续。
其二，从风险角度而言，没有土地使用证的二手房，可能存在土地被抵押、查封等潜在风险。购房者若购买此类房产，后续可能面临诸多纠纷，如土地被依法收回等情况，自身合法权益难以得到有效保障。
其三，特殊情况需注意。在某些特定地区，由于历史遗留问题等原因，可能存在房产有合法产权但暂未办理土地使用证的情况。此时，需根据当地政策，在补缴相关费用、完善手续后，才有可能办理过户。总之，正常情况下无土地使用证的二手房难以过户。
二、买二手房土地使用证没过户怎么办
购买二手房后土地使用证没过户，可按以下方式处理：
一是确认能否办理。查看当地政策及房屋土地的具体情况，有些地区实行房地一体登记，办理了房产证后，土地使用证可随之变更，无需单独过户；若需单独办理，要确定土地性质等是否符合过户条件。
二是准备相关材料。通常需要提供房屋买卖合同、房产证、原土地使用证、双方身份证明等材料，具体以当地不动产登记部门要求为准。
三是办理过户手续。买卖双方共同前往当地不动产登记部门提出过户申请，填写申请表格，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，若符合规定，将予以办理过户登记，并颁发新的土地使用证。
若因卖方原因导致无法及时过户，可依据合同约定要求其承担违约责任，协商不成可通过法律途径解决，维护自身合法权益。
三、二手房交易时夫妻双方必须到场吗
在二手房交易时，夫妻双方并非必须都到场，需根据具体情况判断：
一是若房产为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前全款购买的房屋，登记在其个人名下，那么该方单独进行交易即可，无需配偶到场。
二是若房产为夫妻共同财产，原则上需要夫妻双方共同到场办理相关手续。因为处置夫妻共同财产需经双方同意。但实践中，若一方因特殊原因无法到场，可出具经公证的授权委托书，委托另一方或他人代为办理交易手续，受托人凭授权委托书可代表委托人行使相关权利，完成交易。
三是在一些特殊情况下，比如夫妻一方失踪、丧失民事行为能力等，另一方需先依法经过特定程序，如宣告失踪、确定监护人等，取得合法的处置权后，再进行二手房交易。
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来源：中国法院网-二手房交易时夫妻双方必须到场吗，二手房交易买方夫妻都要去吗