一、二手房买卖中买方违约应该怎么处理好
在二手房买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方通常会在合同中对违约情形及责任承担作出明确约定，比如约定违约金的具体数额或计算方式等。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方支付相应违约金。
二是继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和合同约定的情况下，可要求买方继续履行合同义务，比如支付剩余房款、办理过户手续等。同时，买方需承担因违约给卖方造成的损失，包括卖方为促成交易而产生的合理费用等。
三是解除合同。若买方的违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权解除合同。合同解除后，买方应承担违约责任，返还已取得的财产，卖方也可要求买方赔偿损失。
总之，卖方应根据具体情况，选择最有利于自身的处理方式，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
二、二手房没有土地使用证的是否可以买房
购买没有土地使用证的二手房存在较大风险，一般不建议购买，具体分析如下：
其一，产权风险。土地使用证是确认土地使用权的重要凭证，缺少它，意味着房屋的产权可能存在瑕疵。在法律上，完整的房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，没有土地使用证，购房者难以确保对房屋及土地拥有合法、完整的权益。
其二，交易风险。在后续房屋转让、抵押等交易过程中，没有土地使用证会遇到诸多阻碍。相关部门可能因证件缺失而不办理相关手续，影响房屋的流通性和价值。
其三，拆迁补偿风险。若房屋面临拆迁，没有土地使用证可能导致购房者无法获得应有的土地补偿部分，自身合法权益难以得到充分保障。
当然，如果当地有特殊政策，明确可以通过一定程序补办土地使用证，且相关部门认可该房屋交易，那么在充分了解风险并确保能够妥善解决证件问题的情况下，也可谨慎考虑购买。
三、买无证的二手房手续如何办理流程
购买无证的二手房存在较大法律风险，且无法按照正常合法流程办理相关手续。具体分析如下：
其一，从产权角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证的二手房，其产权归属不明确，可能存在多种纠纷隐患，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，或者卖方并非真正的产权人。
其二，在交易手续方面，由于缺乏房产证，无法在房产管理部门进行正常的过户登记。过户登记是保障房屋产权合法转移的重要程序，没有这个环节，买方的权益难以得到有效保障。即使双方签订了购房合同，也无法完成产权变更，房屋在法律上仍不属于买方。
其三，从风险防范角度，不建议购买无证二手房。若执意购买，后续可能面临诸多问题，如房屋被征收、拆迁时，补偿权益难以确定；卖方反悔或出现债务纠纷时，房屋可能被查封、拍卖等。总之，购买无证二手房缺乏合法保障，应谨慎抉择。
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来源：中国法院网-买无证的二手房手续如何办理流程，买无证二手房如何避免风险