一、买二手房签合同后反悔了怎么办
买二手房签合同后反悔，需视具体情况处理。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因反悔，比如出现重大政策调整影响交易，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
若是自身原因反悔，首先看合同约定。若合同明确约定了违约责任，违约方需按约定承担责任，常见的违约责任形式有支付违约金、赔偿对方损失等。例如约定违约方需支付房价一定比例的违约金，就要依约支付。
若合同无明确违约责任约定，对方仍有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失范围包括直接损失，如为购房已支出的合理费用；以及可得利益损失，如房屋价格上涨部分对方本可获得的利益。
建议反悔方及时与对方沟通协商，尝试友好解决。若协商不成，对方可能会通过诉讼等法律途径维护自身权益。在法律程序中，违约方需承担相应法律后果。所以签合同后应谨慎对待，避免随意反悔带来法律风险。
二、购二手房签合同反悔怎么处理
购买二手房签合同后反悔，需区分不同阶段及情形处理：
-尚未网签且未支付房款：若合同中约定了定金，反悔方可能会丧失定金。若合同明确约定了违约责任，需按照约定向卖方支付违约金，以承担违约赔偿责任。
-已网签但未办理贷款及过户：除承担定金罚则或违约金外，还可能需承担卖方因房价波动等造成的实际损失。若卖方主张，法院可能根据具体情况判定赔偿金额。
-已办理贷款或过户：情况更为复杂，此时反悔不仅要承担违约责任、赔偿损失，还可能影响贷款信誉。若已过户，要回房屋难度极大，除非存在法定可撤销合同的情形，如欺诈、胁迫等，否则反悔方违约成本很高。
总之，签订合同具有法律效力，反悔应谨慎。尽量与对方协商解决，降低损失；协商不成，可通过诉讼由法院判定责任承担。
三、二手房签过合同反悔不买了有效吗
二手房签合同后反悔不买，合同依然有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。
若买方反悔不买，构成违约。卖方有权采取以下措施维护自身权益：一是要求买方继续履行合同，完成房屋买卖交易；二是主张违约责任，合同有约定违约责任的，依约要求买方承担，如支付违约金、赔偿损失等；没有约定的，可要求买方赔偿因违约导致的直接损失和预期可得利益损失。
不过，在某些特定情形下，买方反悔可能有一定合理性，如卖方存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法继续履行合同。但需有充分证据证明，且应及时通过法律途径解决纠纷，避免自身权益受损。总之，反悔不买不能改变合同效力，违约方通常要承担相应法律后果。
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来源：头条-二手房签过合同反悔不买了有效吗，二手房签合同可又不想买了可以退吗