一、不能买卖二手房的情形有哪些
以下是一些不能买卖二手房的常见情形：
1. 未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的交易，购买后可能面临诸多风险，如无法办理过户手续等。
2. 被司法机关和行政机关依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制状态下进行交易，不仅交易行为无效，还可能使购房者陷入法律纠纷。
3. 共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，否则该交易行为可能侵害其他共有人的权益，容易引发纠纷。
4. 权属有争议的房屋。房屋产权存在争议时，交易的合法性和稳定性无法保障，购房者可能遭受损失。
5. 已被列入拆迁公告范围的房屋。此类房屋即将面临拆迁，交易可能因拆迁程序的启动而无法顺利完成，且后续权益难以保障。
6. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。例如，某些特殊性质的房屋可能受到政策限制而不得买卖。
二、二手房过户多久可以出证
二手房过户后出证时间因不同地区、办理流程及具体情况而有所差异，主要有以下几种常见情形：
一般来说，在材料齐全且顺利的情况下，若采用常规的不动产登记程序，通常在15至30个工作日内可以拿到新的不动产权证书。比如当地房地产交易管理部门审核流程相对规范且效率较高，在提交过户申请并完成相关税费缴纳等手续后，大约15个工作日就能出证。
有些地区为了提高办事效率，推行了不动产登记的优化举措，如实行“一站式”服务、简化审批流程等，这种情况下出证时间可能会缩短至7至10个工作日。
此外，若遇到特殊情况，如申请材料存在问题需补充或核实、房屋产权存在纠纷需进一步调查等，出证时间可能会相应延长，可能会超过30个工作日，具体时长则需根据实际解决问题的进度而定。
三、买的二手房,户主有权撤户吗
在二手房买卖交易中，原户主是否有权撤户需分情况来看。
若二手房买卖双方已完成房屋产权的合法转移登记，即新的买受人已依法取得房屋的所有权，此时原户主一般无权擅自撤户。因为房屋所有权发生转移后，原户主对该房屋已不再享有相关权益，户籍管理也应与房屋产权状况相适应，其户籍通常应按照相关规定进行迁出，而不能随意撤户影响新业主的权益。
然而，如果在买卖合同中双方有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，比如约定在一定条件下原户主可以保留户籍一段时间后再迁出，那么在约定的范围内，原户主可按照约定行事。
另外，若存在特殊的政策规定或客观原因，比如原户主暂无其他落户地址等，可能需要遵循当地户籍管理部门的具体要求和处理方式，但总体原则还是要保障新业主的合法权益。
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来源：头条-买的二手房,户主有权撤户吗，买了二手房发现有户主