一、离异办理二手房过户需要什么手续
离异办理二手房过户，需按以下步骤完成相关手续：
一是准备材料。需提供双方身份证件、离婚证、离婚协议（若协议中明确房产归属）或法院判决书（若通过诉讼离婚）。此外，还需准备房屋产权证书等相关房产资料。
二是办理析产手续。若房产存在贷款，需先结清贷款，解除抵押登记。双方携带准备好的材料到当地房产管理部门申请办理析产手续，房产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，在房屋产权证书上进行变更登记，将房产明确到归属方名下。
三是缴纳相关税费。根据房产实际情况，可能需要缴纳契税、印花税等税费，具体税费标准按照当地规定执行。
四是领取新的房产证。完成税费缴纳后，房产管理部门会重新核发新的房屋产权证书，标志着二手房过户手续办理完成。整个过程需严格按照规定程序和要求进行，确保过户合法有效。
二、二手房买卖中买方违约如何处理好
在二手房买卖中，若买方违约，可按以下方式妥善处理：
一是看合同约定。买卖双方通常会在购房合同中约定违约责任承担方式，比如约定违约金的具体数额或计算方式。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方支付相应违约金，以弥补自身损失。
二是没收定金。若买方此前支付了定金，按照定金罚则，卖方可以没收定金。定金数额一般不超过主合同标的额的20%，没收定金可作为对买方违约行为的一种惩罚。
三是要求继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和实际可行的情况下，可要求买方继续履行合同，完成房屋买卖交易。若买方拒绝，卖方可以通过法律途径，如向法院起诉，强制买方履行合同义务。
四是赔偿损失。若卖方因买方违约而遭受了其他实际损失，如为准备交易而支付的合理费用等，卖方有权要求买方赔偿这些损失。卖方应注意收集和保留相关损失的证据，以便在维权时能得到法律支持。
三、二手房买卖纠纷起因与解决方法有什么
二手房买卖纠纷的起因主要有以下几方面：
一是房屋产权问题，如存在产权共有人未同意出售、房屋存在抵押查封等限制交易情形。
二是合同条款不明，买卖双方对付款方式、交房时间、过户时间等关键条款约定不清晰。
三是房屋质量问题，买家发现房屋存在隐蔽的质量瑕疵。
四是中介责任，如中介未如实告知房屋真实情况或违规操作。
解决方法如下：
首先，协商解决。买卖双方可自行协商，明确各自责任和义务，寻求达成一致的解决方案。若有中介参与，可让中介协助沟通。
其次，申请调解。可向相关房地产管理部门、消费者协会等申请调解，由专业人员介入，促成双方和解。
再次，仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
最后，诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●离异办理二手房过户需要什么手续和证件
●离异办理二手房过户需要什么手续费
●离异二手房过户手续买方
●离婚二手房过户需要什么手续
●离异买二手房过户需要哪些材料
●离异后买二手房办理过户需要离婚协议书吗
●离婚后二手房如何过户
●离异办理二手房过户需要什么手续费
●离婚二手房交易流程及费用
●离婚后二手房交易需要什么手续?
●二手房买卖中买方违约如何处理好呢
●二手房交易买方违约如何处理
●二手房买方违约怎样赔偿卖方
●二手房买方违约怎么处理
●二手房买卖买方违约应承担的责任
●二手房买卖买家违约怎么办
●二手房买方违约后买方的补救方法
●购买二手房卖方违约怎么办
●二手房屋买卖买方违约
●二手房买方违约怎么办?
来源：中国法院网-二手房买卖纠纷起因与解决方法有什么，二手房买卖纠纷十大典型案例详解