一、房屋买卖中介费什么时候交
房屋买卖中介费的缴纳时间通常有以下几种常见情况：
一是在签订购房合同时缴纳。当买卖双方就房屋交易的各项条款达成一致并签署购房合同，意味着交易初步确定，此时支付中介费，可保障中介机构前期为促成交易付出的努力得到相应报酬。
二是在办理房屋过户手续时缴纳。房屋过户是房屋买卖的关键环节，过户完成后房屋所有权正式转移。在这个节点缴纳中介费，能确保交易顺利完成，避免后续可能出现的纠纷，且中介也完成了协助办理相关手续的主要义务。
三是按照中介合同约定时间缴纳。买卖双方与中介签订的服务合同中，若明确约定了中介费的缴纳时间，那么就应当按照合同约定执行。合同约定具有法律效力，各方都应遵守。
总之，中介费的缴纳时间没有绝对标准，主要依据买卖双方与中介的协商及合同约定来确定。
二、买卖房屋中介费谁负责
在房屋买卖过程中，中介费的承担主体通常由当事人协商确定，一般有以下几种常见情况：
一是由买方承担。在某些市场环境或交易习惯下，买方可能愿意支付中介费，以获取中介提供的房源信息、协助看房、谈判等服务，尤其当市场上房源相对稀缺时，买方可能更主动承担该费用。
二是由卖方承担。若卖方期望通过中介快速、高效地将房屋售出，可能会选择承担中介费，这样中介会更积极地推广房源，吸引更多潜在买家。
三是买卖双方共同承担。这是较为常见的方式，双方根据协商确定各自承担的比例。这种方式体现了公平原则，因为中介为买卖双方都提供了服务，如为卖方寻找买家，为买方匹配合适房源等。
若当事人没有特别约定，而依据中介合同或行业惯例能够确定承担主体的，按照合同或惯例执行。若无法确定，可能需根据具体情况，按照公平合理原则来判定中介费的承担方。
三、二手房买卖不用中介可以吗
二手房买卖可以不用中介。以下是具体分析：
一方面，从法律角度来看，二手房买卖属于民事法律行为，买卖双方在具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定的前提下，可自行协商确定房屋买卖相关事宜，签订合法有效的买卖合同，完成交易，法律并未强制要求必须通过中介进行。
另一方面，不通过中介进行二手房买卖，买卖双方可以直接沟通协商，减少中间环节，避免支付中介费用，从而有可能降低交易成本。比如双方可以就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行充分协商，达成一致意见后直接办理相关手续。
不过，不通过中介也存在一些潜在风险。比如买卖双方可能缺乏专业的交易知识和经验，对相关法律法规及交易流程不熟悉，容易引发纠纷。例如在产权调查、合同条款拟定等方面可能出现漏洞。因此，在决定不通过中介进行二手房买卖时，买卖双方应谨慎操作，必要时可咨询专业法律人士。
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来源：头条-二手房买卖不用中介可以吗，二手房买卖不用中介需要跑什么手续