一、房屋交易纠纷，中介费能否退回来2025,房屋交易纠纷，中介费能否退回来
中介费昂贵的原因有三个：中介费与房价直接挂钩，由买家承担，而且中介费实际上是由中介控制的。中介费可以协商，但能力越强，中介费越高。在房屋交易纠纷后，中介费一般不会退还。
法律分析
中介费为何如此昂贵？中介费与房价直接挂钩。毫无疑问，一套房子5年翻了一番，中介费必然翻番。
2。中介费往往由买家承担。
房源越稀缺，购房者承担的中介费就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源时，往往直接向业主反映“执行价”，交易所产生的成本几乎全部由购房者承担。
3。中介费实际上是由中介控制的
市场份额越大，中介费就越高。这里所包含的并不是买卖双方所看到的显性服务（在各个大厅运行等），而是更多的无形服务也体现在中介费上，比如中介区域市场的开发成本，大量可供选择的房子在另一边呈现在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供应，你也将掌握定价权。中介业的核心竞争力是住房供给，服务业仅排名第二。为了巩固市场份额，很多中介开始实行“独家代理”，这就需要成本，而这类房屋的中介费往往更高。
代理费可以协商吗？当然，这取决于你的能力。这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如有多少中介在卖房子，每个中介需要多少中介费，你是否能识别中介的语言技能和策略。
被“完美房源”俘虏的购房者，在只看了一家中介的房源后，往往谈不上合适的中介费。
房屋交易纠纷后中介费能否返还？
一般来说，二手房交易中存在四种纠纷：卖方违约、中介违约、买方违约、中介违法承诺。在这种情况下，您与中介签订的中介合同仍然有效，中介也履行中介服务。一般不会退还中介费。中介为了保证自身利益，一般要求违约方（业主）将中介费退还给买方。中介违约不能说谁违约谁就承担返还中介费的义务。比如，房屋因产权关系不能转让的，过错方是中介人，中介人不履行房屋供应清查义务，中介费必须退还。如果你不想买房，打算解除合同，在这种情况下中介不会退还中介费。不过，从之前的案例来看，经过诉讼程序支持业主的并不在少数，但基本上不可能全额收回。有的情况下，中介承诺帮助购房者购房。比如购房者没有购房资格，但中介承诺帮助购房者购房。在这种情况下，中介是过错方，必须返还中介费，诉讼也是如此。
结语
中介费昂贵的原因在于其与房价直接挂钩，而且往往由买家承担。中介费实际上是由中介控制的，市场份额越大，中介费就越高。不过，中介费并非无法协商，这取决于中介的能力。在房屋交易纠纷后，中介费也不能返还。中介为了保证自身利益，一般要求违约方将中介费退还给买方。不过，如果中介违约或卖方违约，中介费仍有可能被追回。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、房屋买卖出现纠纷中介费可以不可以退
法律分析：房屋买卖出现纠纷，如委托人违约，中介费不会退还。如居间人违约，存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还。
法律依据：2021生效的《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
三、房屋买卖出现纠纷中介费能不能退
目前大多情况下，中介费是由买方来承担的，一般二手房交易出现纠纷，大致分为四种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买方违约、中介违规承诺，我们针对性地来看：
第一种情况，卖方出现违约。这种情况，买方跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，这时中介一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方即业主退还中介费给购房者。
第二种情况，中介违约，比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他们没有尽到房源核验的义务，中介费应予退还。
第三种情况，买方违约，如果买方出现情况不想买了，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的。
第四种情况，中介违规承诺。有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费。
一、房屋买卖不成中介费怎么办
居间人取得报酬必须具备两个要件：
第一，所介绍的合同，必须成立；
第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
二、居间方的权利
（1）居间方的权利：
居间合同中居间方的权利体现为以下两个方面：
①、报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务；二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立不得请求报酬；合同虽成立但无效时，也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则使得委托方利益受损时，不得向委托人行使报酬请求权。
②、费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出不利于委托人的行为，或者违反诚实信用原则使得委托人的利益受损时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
四、房子不买了中介费可以退吗
法律分析：二手房居间合同签完以后不买了，中介费是不会退还的；同时，如果在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
五、中介不退中介费怎么办
法律分析：1、房子没有成交中介不退中介费，可以通过诉讼程序解决2、需要注意如果中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费，费用是无法退回的3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
六、中介费能退吗
中介费可以和中介公司协商退还。如果中介公司不同意退还，则要以签定的委托服务合同约定为标准，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准，则需要支付中介费用。中介费不能退有以下三种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。中介的职责有：建立、规范、更新标准：合理建立各项业务工作流程，拟定并完善对内对外各项业务文本文书，使其得以规范、统一，以便各项业务工作有据可查，有理可依。及时传达公司各项方针、策略、精神、文件、工作任务等，加强执行力，做到联通无限，沟通无限。加强本区内全体同事同公司其它区域的互动合作意识，充分利用公司信息资源，发现问题及时协调处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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