一、没有商品房预售许可证的后果有哪些
没有商品房预售许可证会产生多方面严重后果：
一是合同效力问题。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这意味着购房者的权益难以得到合同层面的有效保障。
二是行政处罚。房地产开发企业若擅自预售商品房，主管部门会责令其停止违法行为，没收违法所得，还可能并处已收取的预付款1%以下的罚款。
三是对购房者的影响。购房者可能面临较大风险，比如房屋交付不能按时按质完成，甚至可能出现开发商跑路等极端情况，导致购房者已支付的款项难以追回。此外，由于合同无效，购房者在主张权利时，虽可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，但过程往往较为复杂和漫长。
总之，没有商品房预售许可证无论是对开发商还是购房者，都存在诸多不利后果。
二、办理网上预售登记属于买了房产吗
办理网上预售登记并不等同于买了房产。具体分析如下：
从合同订立角度来看，网上预售登记通常是在购房者与开发商签订商品房预售合同后进行的一种备案程序。签订预售合同表明双方就房屋买卖达成初步意向，但合同的履行还存在不确定性。比如，后续可能因开发商原因导致房屋无法按时交付、房屋质量不符合约定等，此时购房者有权解除合同，这种情况下不能认定购房者完全买了房产。
从产权归属角度而言，办理网上预售登记只是对买卖双方交易行为的一种公示和管理手段，并未改变房屋的产权归属。在房屋未办理产权登记之前，房屋的所有权仍属于开发商。只有当购房者完成产权登记，取得不动产权证书后，才在法律上真正拥有该房产的所有权。
综上，办理网上预售登记只是房产交易过程中的一个环节，不能简单地认定为买了房产。
三、现房是否需要预售许可证才能售卖
现房售卖不需要预售许可证。
预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售时必须取得的法定凭证。其目的在于规范商品房预售行为，保障购房者权益，确保预售商品房在工程建设进度、资金使用等方面符合相关要求。
而现房是指已经建成、具备交付使用条件的房屋。对于现房销售，法律规定应具备的条件主要包括：开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实等。
在现房销售过程中，关键在于房屋已实际建成并达到交付标准，相关部门会对现房的建设质量、配套设施等进行验收和监管。只要满足这些现房销售的法定条件，开发企业即可进行销售，无需再取得预售许可证。
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来源：临律-现房是否需要预售许可证才能售卖，现房需要销售许可证吗