一、五证齐全下预售的标准是什么
在中国，要完成五证齐备的房屋预售，需要满足以下几个基本标准：首先，必须缴纳全额的土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其次，房地产企业须拥有建工程规划许可证及施工许可证；又如，按照预售房屋来测算，其投入的开发建设资金应占到工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度与竣工交付时间；最后，还需向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，获取商品房预售许可证明。
值得注意的是，各地可能因自身环境而对标准的具体实施进行微调或补充。开发商务必遵循这些法规，以确保购房者的合法权益得到保护。
二、预售合同签了可以退吗
预售合同签了是否可以退，需要根据具体情况判断。
（一）如果是购房者的原因想退房
1. 如果购房者只是单方面反悔不想购买，在没有法定或者约定的解除事由时，退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
2. 但如果购房者有正当理由，例如开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、没有取得预售许可证却进行预售等情况，购房者可以要求解除预售合同。
（二）如果是开发商的原因
1. 若开发商不能按照预售合同约定的时间交房，且逾期达到一定期限，购房者可以要求解除预售合同。
2. 若开发商擅自变更房屋设计、规划等影响到购房者权益的重要事项，购房者也有权解除预售合同。
总之，预售合同签订后能否解除，要看是否存在法定或约定的解除事由。
三、是不是有预售许可证才可以预告登
正常情况之下，拥有预售许可证书被视为完成预告登记作业的必备前提条件之一。作为房地产开发企业实施商品房预售业务的法定资质证明，该证件印证了项目在土地利用、规划设计及施工建造等多方面皆严格遵守并符合相关法律法规以及政策规定。预告登记这一程序则是确保购房者未来能顺利实现对所购物业所有权的保障性措施之一。当商品房买卖过程中缺乏预售许可证时，往往意味着项目存在不合规现象或者开发商存在违规销售行为等潜在风险，因此在此情形下多半是无法进行预告登记的。
然而，针对是否能够成功办理预告登记，还是需要充分结合当地的相关法律法规以及实际情况进行全面评估与判断。
然而，从法律规范以及交易安全性的角度出发，预售许可证对于顺利开展预告登记工作无疑具有至关重要的意义。
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来源：临律-是不是有预售许可证才可以预告登，预售许可预告可以视为预售证吗