一、商品房预售需要满足什么条件
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得土地使用权证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保障商品房建设符合整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障工程能按计划顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键许可文件，表明该项目符合预售的各项法定条件，经相关部门审核批准后，开发商方可进行商品房预售活动。只有同时满足这些条件，商品房预售行为才合法有效。
二、办理商品房预售登记要什么条件
办理商品房预售登记，需满足以下条件：
一是预售方已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有取得合法的土地使用权，才能进行后续的开发建设和预售活动。
二是预售方持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，保障了房屋建设的合法性和规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商在未进行一定程度建设的情况下就进行预售，保障购房者的权益，确保房屋能够按时交付。
四是已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是办理商品房预售登记的关键条件，只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售，购房者才能与之签订预售合同并办理相关登记手续。
三、房屋预售许可证遗失怎么办
若房屋预售许可证遗失，可按以下步骤处理：
一是及时登报声明遗失。在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，声明原房屋预售许可证作废，以避免可能出现的证件被冒用等风险。
二是准备相关材料。通常需要提交补办申请，说明遗失的具体情况，包括许可证的编号、发证机关等信息。同时，可能还需提供企业营业执照副本、法定代表人身份证明等证明企业身份和资质的材料。
三是向原发证机关申请补办。携带准备好的材料前往原核发房屋预售许可证的房地产管理部门，按照其要求和流程提出补办申请。相关部门在审核材料无误后，会重新核发房屋预售许可证。
整个补办过程中，要严格按照规定的程序和要求操作，确保提供的材料真实、齐全，以便顺利完成补办手续，保障房地产开发和销售活动的合法合规进行。
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来源：头条-房屋预售许可证遗失怎么办，预售许可证补办