一、二手房卖了贷款没还完怎么办
二手房出售时贷款没还完，有以下常见处理方式：
1.卖方自筹资金还清贷款：这是较为常规的做法。卖方筹集资金提前偿还剩余贷款，解除房屋的抵押状态，之后便能够正常办理房屋过户手续，将房屋产权顺利转移给买方。这种方式能确保交易流程较为顺畅，减少后续风险。
2.买方用首付帮助卖方还贷：买卖双方协商一致后，买方以支付首付的方式，将部分购房款用于帮助卖方偿还贷款。卖方在收到款项后，提前清偿贷款并办理解押手续。不过，这种方式对买方存在一定风险，比如卖方可能挪用资金不用于还贷，所以在操作时，建议通过资金监管等方式保障资金安全。
3.转按揭：即把卖方的剩余贷款债务转移给买方。但这种方式在实际操作中手续复杂，且并非所有银行都支持。若银行同意，买卖双方需向银行提出申请，经审核通过后办理相关手续。
在二手房交易涉及未还清贷款的情况时，买卖双方务必谨慎操作，提前了解相关流程和风险，必要时可咨询专业律师或房产中介，以保障自身合法权益。
二、二手房卖家逾期交房怎么办
二手房卖家逾期交房，买家可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定交房时间及逾期交房的违约责任。确定具体违约条款，比如违约金的计算方式、逾期达到一定期限买家享有的解除权等。
其次，发书面催告。以正式函件形式告知卖家已逾期交房，要求其在合理期限内交房，并保留好函件发送凭证。若卖家在催告后及时交房，可按合同追究其违约责任，要求支付违约金。
若卖家经催告仍未交房：一是买家可选择解除合同。依据合同约定和法律规定，在满足一定条件下行使解除权，解除购房合同，并要求卖家返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。二是买家也可选择继续履行合同。要求卖家尽快交房，并按合同约定支付逾期交房违约金，直至实际交房之日。
若双方就逾期交房问题无法协商解决，买家可通过法律途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。
三、二手房卖了对方贷款什么时候卖方才能拿到钱
在二手房交易中，卖方拿到钱的时间取决于多种因素和贷款流程环节，具体如下：
若买家选择商业贷款，通常在签订购房合同并完成网签备案后，买家向银行提出贷款申请。银行会对买家的资质进行审核，一般这个过程需要15至30个工作日左右。审核通过后，买卖双方会到房管局办理过户手续，过户完成后，房管局会出具新的房产证。接着，银行会在拿到新房产证并办理抵押登记手续后，一般3至5个工作日左右，将贷款款项发放至卖方指定账户，此时卖方就能拿到钱。
如果买家是公积金贷款，流程相对复杂，耗时可能更长。公积金中心审批贷款时间大约20至30个工作日，完成过户和抵押登记后，公积金中心放款到卖方账户一般也需要5至10个工作日左右。
总之，从签订合同到卖方最终拿到钱，商业贷款大约需1至2个月，公积金贷款可能需2至3个月，具体时间还会因地区政策、银行及公积金中心办事效率等因素而有所不同。
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来源：中国法院网-二手房卖了对方贷款什么时候卖方才能拿到钱，二手房贷款卖出多久能收到首付