一、卖二手房对方贷款办不下来怎么办
在二手房买卖中，若对方贷款办不下来，可按以下情况处理：
其一，查看合同约定。买卖双方签订的购房合同中，通常会对贷款办不下来的情形作出约定。若约定明确，比如约定由买方自筹资金支付房款，那么买方应按约定执行；若约定可解除合同，且符合解除条件，双方可协商解除，并按约定处理定金、已付款项等事宜。
其二，协商解决。若合同没有相关约定或约定不明确，双方可协商解决。例如，给予买方一定的宽限期，让其继续尝试办理贷款，或者协商变更付款方式，如分期支付等。
其三，若协商不成，卖方有权根据具体情况决定是否解除合同。若因买方自身原因导致贷款办不下来，且长时间无法解决付款问题，卖方解除合同后，可要求买方承担违约责任，赔偿因交易未能完成而遭受的损失，如房屋价格下跌的差价损失等。
二、卖二手房必须还清贷款吗
卖二手房并非必须要还清贷款，但存在不同情况和处理方式。
若二手房存在贷款且尚未还清，有两种常见处理办法。一是卖方自行筹集资金提前还清贷款，解除房屋抵押状态，之后再与买方进行正常的交易过户。这种方式操作相对简单直接，能让交易流程更为顺畅，避免一些后续可能出现的复杂问题。
二是通过转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，转按揭并非所有银行都支持，且办理手续可能相对复杂，需要买卖双方、银行等多方配合，对借款人的资质审查也较为严格。
总之，虽然法律没有强制规定卖二手房时必须还清贷款，但贷款未还清会对房屋交易产生一定影响。卖方需根据自身实际情况和市场情况，选择合适的处理方式，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。
三、卖二手房对方贷款多久能收到全款
二手房交易中，卖方收到全款的时间受多种因素影响，难以确定一个固定时长，具体如下：
1.贷款审批流程。若购房者资质良好，收入稳定，征信记录良好，且提供的贷款申请资料完整、真实，银行审批流程可能会相对较快，一般15至30个工作日左右可完成审批。但如果购房者资质存在问题，如收入不稳定、征信有不良记录等，审批时间可能会延长至数月甚至银行拒绝贷款申请。
2.银行放款安排。即使贷款审批通过，银行放款也需根据自身资金状况和业务安排。在资金充裕、业务办理高效的情况下，可能在审批通过后1至2周内放款。若银行资金紧张，放款时间可能会推迟，甚至长达数月。
3.政策调控因素。若房地产市场政策发生变化，银行可能会调整贷款政策和放款节奏，这也会对卖方收到全款的时间产生影响。
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来源：临律-卖二手房对方贷款多久能收到全款，出售二手房对方需要贷款多久能收到钱呢