一、买二手房要什么手续和证件和费用
购买二手房，手续、证件及费用相关情况如下：
手续方面：
一是看房选房，通过中介或自行寻找合适房源并实地查看。
二是签订合同，买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订房屋买卖合同。
三是申请过户，双方携带相关证件到不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续，登记部门审核资料、查验房屋状况等。
四是缴纳税费，按规定缴纳相关税费后领取新的房产证。
证件方面：
买方需提供身份证、户口本、结婚证（已婚）等。卖方需提供身份证、房产证等，若涉及共有产权，还需共有人同意出售的证明等。
费用方面：
主要有契税，根据房屋面积及买方购房情况等按一定比例征收；增值税，一般满两年免征；个人所得税，满五唯一免征；还有中介费（通过中介交易时产生）、房屋评估费（如需贷款）、登记费、交易手续费等。具体费用标准可咨询当地相关部门。
二、二手房买卖法律风险有哪些方面
二手房买卖存在多方面法律风险：
一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰，如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。
二是合同风险。买卖双方签订的合同条款可能不规范、不明确，例如对房屋价款、付款方式、交房时间、违约责任等重要事项约定不明，容易引发纠纷。
三是质量风险。购房者在购房时可能难以全面了解房屋的真实质量状况，如房屋存在隐蔽的质量问题，而卖家未如实告知，后续可能给购房者带来经济损失。
四是户口风险。若卖家未按约定将户口迁出，会影响购房者的户口迁入及房屋再转让等权益。
五是政策风险。房地产政策的调整，如限购、限贷政策变化，可能导致购房者不符合购房条件或增加购房成本，影响交易的顺利进行。购房者和卖家都应充分了解相关法律规定，谨慎交易，以降低风险。
三、买二手房子需要什么手续和证件
购买二手房，通常需要以下手续和证件：
手续方面：
一是看房选房并签订购房合同。购房者需实地查看房屋状况，与卖方就价格、付款方式等协商一致后，签订正规的购房合同，明确双方权利义务。
二是办理网签备案。在相关房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易透明、规范。
三是资金监管。为保障资金安全，可通过银行等机构进行资金监管，按约定流程支付房款。
四是办理过户手续。买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理房屋产权过户，完成产权变更登记。
五是交房验收。核对房屋设施设备是否与约定相符，完成交房。
证件方面：
购房者需准备身份证、户口簿（非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等）、结婚证（已婚）等。卖方需提供身份证、房产证、土地证（如有）等证件，以证明其对房屋的合法处置权。办理过程中，要严格按照规定程序操作，确保交易合法有效。
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