一、二手房买卖违约怎么办
在二手房买卖中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理：
一是明确违约情形与责任。仔细查看买卖合同中关于违约的具体条款，确定违约方的行为是否符合合同约定的违约情形，以及对应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。
二是协商解决。买卖双方可尝试自行协商，就违约赔偿等问题达成一致意见。若能协商成功，可签订补充协议明确相关事宜，避免后续纠纷。
三是寻求调解。若协商不成，可向相关调解机构申请调解，由专业人员协助双方沟通，促成和解。
四是提起诉讼或仲裁。若调解也无法解决，根据合同中的争议解决条款，可向有管辖权的法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明违约事实及自身损失，以维护自身合法权益。总之，要依据具体情况选择合适的解决途径。
二、二手房房产证多久下来
二手房房产证的办理时间受多种因素影响，通常在不同情况下有不同的时长：
一是一般正常情况。若买卖双方资料齐全，在提交登记申请材料后，房屋登记机构会在30个工作日内完成审核并发放房产证。
二是加急办理情况。有些地方提供加急办理服务，比如购房者有特殊需求，如急需落户、子女入学等，可申请加急。这种情况下，可能在10个工作日左右就能拿到房产证，但可能需额外缴纳一定的加急费用。
三是复杂情况。若二手房存在产权纠纷、资料缺失等问题，办理时间就会延长。比如房屋产权存在争议，需先解决争议，可能涉及诉讼等程序，那房产证的办理可能要数月甚至数年。
总之，二手房房产证办理时间并非固定不变，买卖双方应确保提供的材料真实、完整，积极配合相关部门工作，以尽快拿到房产证。
三、二手房东不退押金怎么办
若二手房东不退押金，可通过以下途径解决：
一是协商解决。尝试与二手房东进行友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其按照约定退还押金。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以备后续可能的需要。
二是查看租赁合同约定及相关证据。仔细检查租赁合同中关于押金退还的具体条款，若自身不存在违反合同约定的行为，而二手房东无故不退押金，那么可依据合同条款要求其退还。同时，收集能证明已按约定履行义务的证据，如房屋完好的照片、按时支付租金的记录等。
三是寻求第三方调解或法律途径。可向当地的基层调解组织、居委会等申请调解，争取在第三方的协调下解决纠纷。若调解无果，可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，在诉讼中，法院将根据双方提供的证据及相关法律规定作出公正裁决。
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来源：头条-二手房东不退押金怎么办，二手房东不退押金一招搞定