一、农村房屋买卖合同无效的依据
农村房屋买卖合同无效主要有以下依据：
（一）违反法律法规强制性规定。在我国，农村宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非本集体经济组织成员购买农村房屋，因无法取得宅基地使用权，该买卖合同违反了土地管理法等相关法律法规关于宅基地流转的强制性规定，应认定无效。
（二）损害集体利益。农村房屋买卖若未经集体经济组织同意，可能损害集体对宅基地的管理和权益，这种情况下合同也可能被认定无效。例如，将房屋出售给不符合条件的人员，可能影响集体土地资源的合理分配和利用。
（三）恶意串通。若买卖双方存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，比如为了逃避债务而虚假买卖房屋，该合同依法应认定为无效。
总之，农村房屋买卖合同的效力需严格依据法律法规进行判断，以维护农村土地制度和集体、农民的合法权益。
二、商品房买卖合同需要多少定金
商品房买卖合同中定金的数额并没有一个固定的标准，具体情况需根据相关法律规定及当事人之间的约定来确定。
从法律层面来看，根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在商品房买卖中，主合同标的额通常就是房屋的总价款。例如，一套价值200万元的商品房，定金一般不应超过40万元。
从实践角度，买卖双方可在法律允许的范围内自行协商确定定金数额。开发商可能会根据市场行情、房源紧张程度等因素来设定定金金额，而购房者也可结合自身经济状况和购房意愿与开发商进行协商。
此外，定金交付后，若购房者履行约定，定金可抵作房价款；若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，则应双倍返还定金。
三、二手房买卖如何单方解除合同
在二手房买卖中，单方解除合同需满足法定或约定条件，具体如下：
**法定解除**：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常交易。
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍不支付。
4. 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人。
**约定解除**：若买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可解除合同。例如约定若房屋未能在特定时间办理过户手续，买方有权解除合同。
解除合同时，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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